Mlak menecerinin 7 məsuliyyəti

Tanıdığınız və sevdiyiniz biri öldükdə həyatınız dəyişir və kədərinizi alovlandıran dəyişiklikdir. Onlara zəng edə və ya əvvəlki kimi görə bilməzsiniz; odekolonlarını yalnız hələ də şkaflarında asılan paltarlarda hiss edə bilərsiniz. Ancaq ölən bir fetus, ya da bir körpə və ya onu adlandırmaq istədiyiniz hər şey olduğunda, həyatınız dəyişməz və bu qəribə bir şeydir – çünki belə idi.

Qisa Xatirə Nümunələri

Xatirələr 100-dən çox səhifədən ibarət roman olmaq məcburiyyətində deyil. Yaddaşa əsaslanan bu misiklər qısa və ya kiçik bir paketdə ola bilər. Mini xatirələr bizə daha az sözlə bir təcrübəyə nəzər salır. Yalnız altı söz qədər qısa olanları da daxil olmaqla məşhur qısa memuar nümunələrinin nümunələrini araşdırın!

Qisa Xatirələrin Diseksiyası

Flaş, mini, mikro, qısa və hətta inşa qısa xatirələrə əlavə edəcəyiniz sözlərdən yalnız bir neçəsidir. Roman boyu həmkarı kimi, qısa xatirələr də kiminsə həyatı və ya yaşantıları haqqında şəxsi hesablardır.

Bununla birlikdə, normal xatirələrdən fərqli olaraq, qısa xatirələr bir anın içərisindəki bir fikirdir. Altı Sözlü Xatirələr veb saytında tapdığınız kimi altı sözdən ibarət olan çox qısa bir sıra əldə edə bilərlər. Bəziləri qısa romanlar ola bilər. Digərləri 100 sözdən çox olmayan qısa bir esse.

Orta hesabla ən çox yaddaş xatirəsinin 1000 ilə 5000 söz arasında işlədiyini tapa bilərsiniz. Qısa xatirələr mini ola bilər, ancaq güclü bir yumruq yığır. Onları jurnallarda, onlayn yazılarda və qısa romanlarda tapa bilərsiniz. Məşhur, ilhamverici və kədərli xatirələrlə yanaşı bir neçə məşhur memuar nümunələrini araşdırın.

Məşhur Qisa Xatirə Nümunələri

Kiçik romanlarından qısa oçerklərə qədər bir çox məşhur yazıçı həyatlarının müxtəlif tərəflərini araşdıran mikro xatirələr yazdı. Bu güclü xatirə nümunələri sizi düşündürür. Sizə yazıçının həyatına nəzər salmaqla yanaşı oxucular üçün uzunmüddətli bir mesaj buraxırlar.

James Baldwin tərəfindən yerli bir oğlanın qeydləri

Məncə çox yaraşıqlı idi. Bunu fotoşəkillərdən və onunla bağlı xatirələrimdən, ən yaxşı bazar günü geyindiyi və kiçik yaşlarımda haradasa xütbə oxumağa gedərkən toplayıram. Yaraşıqlı, qürurlu və içəri girmiş, “dırnaq kimi” dedi kimsə.

James Baldwin bu qısa roman xatirəsində ölməkdə olan atası ilə böyüməyin necə olduğunu göstərir. Çıxarışda gərgin münasibətlərinin şəklini çəkir. Jim Crow qanunları ilə təcrübəsini də vurğulayır.

Roxane Gay tərəfindən Qara ambisiyanın qiyməti

Evə gedən avtobusda utancımı oturacağın quru, çatlamış dəri arasına doldurdum və məsələnin həll olunduğunu düşündüm. Sürücü, qeyrətli bir növ, mənim əzik çatışmazlığımı tapdı və ertəsi gün məni yerə atanda anama verdi. O, məmnun deyildi. Onun narazılığından məmnun qalmadım. Heç vaxt bu hissi yaşamaq istəmirdim. Daha yaxşı olacağına söz verdim. Ən yaxşı olacağına söz verdim.

Onlayn olaraq Virginia Virginia Quarterly Review-da səsləndirilən bu mini məşhur qısa anı, Gay’ın ehtirasının böyüməsindən və Afro-Amerikalı qadın yazıçı olmaqda yaşadığı təcrübələrdən bəhs edir. Dözdüyü haqsızlıqlar barədə oxucuları maarifləndirmək üçün bənzərsiz bir yumor və öz yazı üslubundan istifadə edir.

Qaranlıq William Styron tərəfindən görünür

Depressiya ruhi bir pozğunluqdur, özünə vasitəçi zəkaya bəlli olma yolunda bu qədər müəmmalı bir şəkildə ağrılı və tutulmazdır – təsvirdən kənarda qalmağın həddindən artıq dərəcədə olduğu üçün, bunu özündə yaşamamış insanlar üçün demək olar ki, anlaşılmaz olaraq qalır. həddindən artıq rejim, baxmayaraq ki, qaranlıq, insanların ara-sıra keçdikləri və gündəlik varlığın ümumi problemi ilə əlaqələndirdikləri “mavilər” o qədər yayılmışdır ki, bir çox insana fəlakətli formada xəstəlik haqqında bir işarə verirlər.

Məşhur amerikalı yazıçı William Styron, Vanity Fair-də tapılan bu qısa memuar vasitəsilə depressiya ilə səyahətindən bəhs edir. İntihar etmək üzrədir, depressiya ilə səyahətini və geri dönüş yolu tapdığını söyləyir.

Kədərli Qısa Xatirələr Nümunələri

Mikro xatirələr həyat təcrübələrini araşdırdıqları üçün bütün növlərdə olur. Kədər və itki kimi kədərli mövzuları araşdıran bu qısa xatirələr nümunələri ilə müəlliflə gəzin.

Joan Didion’dan sonra həyat

Həyat sürətlə dəyişir.

Həyat bir anda dəyişir.

Axşam yeməyinə və həyatın bitdiyini bildiyiniz kimi oturursunuz.

Özünə yazığım gəlmə sualı.

Bunlar baş verdikdən sonra yazdığım ilk sözlər idi.

Joan Didion, ərini itirəndən sonra yaşadığı itki və kədər hisslərini araşdırarkən gəzintiyə çıxın. Bu mikro xatirə vasitəsilə sizi itirdikdən sonra ürəyinizi sıxan bir həyat səyahətinə çıxardılar.

Hamilə idim, sonra Laura Turner tərəfindən deyildim

Tanıdığınız və sevdiyiniz biri öldükdə həyatınız dəyişir və kədərinizi alovlandıran dəyişiklikdir. Onlara zəng edə və ya əvvəlki kimi görə bilməzsiniz; odekolonlarını yalnız hələ də şkaflarında asılan paltarlarda hiss edə bilərsiniz. Ancaq ölən bir fetus, ya da bir körpə və ya onu adlandırmaq istədiyiniz hər şey olduğunda, həyatınız dəyişməz və bu qəribə bir şeydir – çünki belə idi.

Dağıdıcı itki hesabında Turner, heç vaxt görmədiyi bir uşaq üçün kədərini araşdırır. Anaların bir uşaq üçün üzləşdikləri dağıdıcılığı və kədərləri heç vaxt olmayacaq bir şəkildə araşdırır və aşağı düşmə itkisinə oxucularına aydın bir baxış verir.

Gülməli Qisa Xatirə Nümunələri

Duyğu, insan təcrübəsinin bir hissəsi olduğu üçün əksər flaş xatirələrdə əsas rol oynayır. Bu yazıçıların həyatındakı kiçik bir məqamı araşdırmaq üçün yumordan necə istifadə etdiklərinə bir nəzər yetirin.

Atam Harrison Scott Key tərəfindən bir timsalla məni öldürməyə çalışdı

1987-ci ilin yayında atam məni bir timsahla öldürməyə çalışdı. Öləcəyimizi görmək üçün həmişə belə əyləncəli şeylər edirdi. Bəzən Popumuza “Yarpaqlar yanmaz” deyəndə bizi benzin kimi başqa şeylərlə öldürməyə çalışırdı.

Outside-də nəşr olunan bu flaş xatirə, Key’in qiymətli bir çubuğun itirildiyi bir balıqçılıq gəzintisində gatorlarla üzməsi haqqındakı məlumatlarını izah edir. Key oğlanların təhlükəli həyatını araşdırmaq üçün şən vəziyyətlərdən istifadə edir.

David Sedaris tərəfindən Pretty One Day Me Talk

Müəllim bir müddət Yuqoslaviyalı qızı bir soyqırım proqramının müəllifi olmaqda günahlandıraraq öldürdü və mən yastığımın kənarında çılğın qeydlər etdim. Səmimi şəkildə deyə bilərəm ki, ağır dermatoloji şərtlərə həsr olunmuş tibb dərsliklərini vərəqləməyi sevirəm, bu, mənim Fransız lüğətimin imkanları xaricindədir və bunu həyata keçirmək yalnız istənilməyən diqqətləri cəlb edəcəkdi.

Yumorist David Sedaris “Mən danışın çox gözəl bir gün” kitabına bir sıra qısa xatirələr daxil etmişdir. Bu şən hekayə, onun Fransaya köçməsini və kollecdəki kifayət qədər sadist bir Fransız müəllimi ilə təcrübəsini izah edir.

İlham ve Duygusal Qisa Xatireler

İlham oxumaq və başqalarının təcrübələrindən öyrənmək, oxucunu xatirələrə həqiqətən cəlb edən şeydir. Bu ilham verici tərcümeyi-hal nümunələri həqiqətən diqqət çəkdi.

Depressiya macəraları Allie Brosh

Heç bir səbəb olmadan kədərlənmək məyus edir. Kədər, buna haqq qazandırmağın bir yolu olduğunda demək olar ki, xoşagələn ola bilər – kədərli musiqilərə qulaq asa və özünüzü dramatik bir filmin qəhrəmanı kimi təsəvvür edə bilərsiniz. Ağlayarkən pəncərəyə baxa və “Bu qədər kədərlidir. Bütün bu vəziyyətin nə qədər kədərli olduğuna belə inana bilmirəm. Kədərimi yenidən canlandırmaq belə bütün bir teatr tamaşaçısını göz yaşlarına boğa bilər” deyə bilərsən.

Öz sözlərindən və bir sıra şəkillərindən istifadə edərək veb komik Allie Brosh, depressiya ilə mübarizəsini araşdırarkən flaş xatirəsinə bənzərsiz bir hiss bəxş edir. Allie, sözləri ilə, xəstənin başının içindəki əsl mübarizədən danışaraq depressiya keçirənlərin hiss etdikləri hissləri dərindən anlamağa imkan verir.

Mənim Ailəmin Qulu Alex Tizon

Anam lösemiya xəstəliyindən vəfat etdikdən sonra, 1999-cu ildə Lola mənimlə Seattleın şimalındakı kiçik bir qəsəbədə yaşadı. Ailəm, karyeram, şəhərətrafı evim var idi – Amerika xəyalı. Sonra bir qulum var idi.

2017-ci ildə The Atlantic-də yer alan xatirəsində Tizon, onu və ailəsini 56 il maaş almadan böyüdən qadından bəhs edir. Ailəsinin köləsi və onun üçün ana olan Filipinli bir qadın olan Eudocia Tomas Pulido ilə münasibətlərini müzakirə edir.

Christine Hyung-Oak Lee tərəfindən 33 yaşımda İnsert keçirtdim

Bəli, həyatımın dəyişdiyi il idi; həyatımın xilas olduğu il idi. Hər il son sanki yaşamağa qərar verdiyim il idi. İki ili Nyu-Yorkda keçirmək və romanım üzərində dayanmaq, yeni dostlar qazanmaq, daha çox şeyə bəli demək demək idi. Bu, mənim prioritetlərimin artıq əriminki ilə eyni olmaması demək idi.

Christine Hyung-Oak Lee, BuzzFeed nəşr etdirdiyi bu xatirəsində gənc yaşlarında vuruş keçirməklə apardığı mübarizəni izah edir. Bu vuruşu və xatirələrində yaratdığı çuxuru, bu çətinliyin öhdəsindən gəlmək üçün necə işlədiyini izah edir. Ölümə yaxın təcrübənin ona həyata yeni bir baxış bəxş etdiyini də müzakirə edir.

Qisa Xatirə və Şəxsi Məqalə

Bəzi insanlar mini bir xatirənin yalnız şəxsi bir esse olduğunu düşünə bilsə də, ikisinin bəzi fərqli cəhətləri var.

Flaş xatirələr, bir insanın həyatında və ya bir yaddaşında qısa bir an içərisində gərgin bir həyəcan gəzintisi verir. Çox hissəsi daha ağır bir emosional kontekstə və təsirə sahibdirlər. Xatirə müəllifi şəxsi təcrübələri ilə öyrəndikləri və ya yaşadıqları bir şeyi təsvir etməyə çalışır.

Digər tərəfdən fərdi esselər bir mövzuya əsasən yazılır, lakin ümumiyyətlə mövzunu bir yaddaşa dərindən girməkdənsə, fərdi anlayışlarla xülasə edir.

Kiçik bir Paketdə Böyük Təsir

Qisa xatirələr güclü bir zərbə vurur. Təəccüblü bir neçə kəlmə sayəsində bir yazıçı sizi özləri ilə vəhşi bir gəzintiyə çıxara bilir. Bu bənzərsiz yazı növündə ilham ala, gülə, ağlaya və ya üçünün üçünə də sahib ola bilərsiniz. Qısa xatirələr çayınız deyil? Bir neçə təsviri esse nümunəsini oxumağa çalışın.

Əmlak menecerinin 7 məsuliyyəti

Əmlak meneceri kirayə əmlakında gündəlik əməliyyatları idarə etmək üçün bir sahibkardan və ya əmlak investor tərəfindən işə götürülən üçüncü tərəfdir. Onların dəqiq məsuliyyəti onların idarə etdiyi əmlakın növü, ödənilən məbləğ və idarəetmə müqaviləsinin şərtlərinə görə dəyişir. Burada mülk müdirinin məsuliyyət daşıdığı ən çox görülən yeddi vəzifə.

1. Məsuliyyətin icrası

Kirayə məsələləri ilə məşğul olmaq əmlak müdirinin ən ümumi vəzifələrindən biridir.

Setting Rent – Mülkiyyət müdiri mülkünüzə kiracıları cəlb etmək üçün sağ icarə səviyyəsini təyin etməkdən məsuldur. Onlar əmlakın yerləşdiyi və bazarda müqayisə edilən xüsusiyyətlərə baxdıqları bazarları başa düşürlər.
Toplama Kiralama – Hər ay icarə yığmaq və gecikən haqları ciddi şəkildə yerinə yetirmək üçün tarix təyin edərək optimal pul axını təmin edir.
İcarə haqqı – Əmlak müdiri fərdi dövlət və / və ya bələdiyyə qanunlarına görə hər il sabit faizlə icarə haqqını artıra bilər. Onlar zəruri olduğunu düşündükləri təqdirdə də kirayə düşə bilərlər.

2. Kirayə məsuliyyətləri

Kiracıların idarə edilməsi mülk müdirinin əsas vəzifəsidir. Onlar bütün sahələrdə, o cümlədən:

Kirayə tapma – Vakansiyaların doldurulması üçün əmlak müdirləri məsuliyyət daşıyırlar. Kirayəyə reklam yerləşdirmək və onların reklamlarına nə daxil edəcəyini bilirlər. Onlar həmçinin kiracıları cəlb edənləri başa düşürlər, buna görə əmlakı yaratmaq üçün məsləhətlər təklif edə bilərlər.

Screening Kiracılar – Əmlak menecerləri diskriminasiya olunmaqda ittiham olunma şansınızı azaltmağa imkan verən kredit yoxlamaları və cəza fonlarının yoxlanılması da daxil olmaqla ardıcıl bir yoxlama prosesi olmalıdır. Təcrübəli əmlak müdirləri yüzlərlə, hətta minlərlə kiracı görmüşlər, buna görə də onlar hüququ kiracıları seçmək üçün daha yaxşı bir fikir var; kirayəsini vaxtında ödəyəcəklər, daha uzun kirayə və daha az problem yaradırlar.

Kiralama İdarəsi – Bu, icarə müddətini təyin etmək və sahibin qorunması üçün bütün zəruri maddələrə malik olduğundan əmin ola bilər. Bu, tələb olunan təhlükəsizlik depozitinin məbləğini müəyyənləşdirməyə daxildir.
Şikayətlərin idarə edilməsi / Fövqəladə hallar – Təmin istəkləri , səs-küylü şikayətlərlə məşğul olmaq və fövqəladə vəziyyətləri həll etmək üçün lazımi təmaslara sahib olmaq üçün ödənilir.
Taşıma Taşıma – Bir kiracının hərəkətə keçdiyi zaman, menecer vahidi yoxlamağa, zərərin yoxlanılmasına və təhlükəsiz depozitin hansı hissəsinin kirayəyə qaytarılacağını müəyyənləşdirməyə görə məsuliyyət daşıyır. Çıxarkən onlar vahidi təmizləməyə, hər hansı bir zərəri təmir etməyə və yeni kiracı tapmaqda məsuliyyət daşıyırlar.
Evakuasiya ilə məşğul olmaq – Bir kirayəçi icarə haqqını ödəmədikdə və ya icarə şərtlərini pozduqda, mülkiyyət meneceri faylın düzgün şəkildə çıxarılmasını və sürgünlə hərəkət etməsini başa düşür.

3. Xidmət və təmir

Mülkiyyət mülkləri əmlakı təhlükəsiz və yaşayış şəraitində saxlamalıdır. Mülkiyyətin idarəçiləri əmlakın fiziki idarəçiliyindən, o cümlədən müntəzəm baxımdan və təcili təmirdən məsuldurlar.

Əmlak Baxımı – Əmlakın yüksək səviyyədə fəaliyyət göstərməməsi üçün profilaktik əmlakın saxlanılması daxildir. Məsələn, onlar şəxsən məsuliyyət daşıyırlar və ya kimsəni icarəyə götürmək, yox etmək, sızıntıları, mənzərə, kürək qarlarını yoxlamaq və zibil yoxlamaq lazımdır. Bu baxım, mövcud kiracıları xoşbəxt saxlamaq və yeni kiracıları cəlb etməkdir.

Təmir – Bir problem olduqda əmlak müdiri problemi həll etməlidir və ya başqasını işə götürməlidir. Onlar tez-tez etibarlı su tesisatçıları, elektrikçilər, dülgərlər və digər podratçılar böyük bir şəbəkə var.

4. Kirayə verən Torpaq Qanunu haqqında məlumat

Yaxşı mülkiyyət menecerləri dövlət statusunda və milli qanunvericiliyin düzgün yollarla əlaqədar dərin biliklərə malikdirlər:

Bir Kirayəyə Ekran
Təhlükəsizlik Depozitlərini İdarə et
Kirayəliyin dayandırılması
Bir Kirayə çıxarın
Əmlak Təhlükəsizliyi Standartlarına Uyğundur

5. Məsuliyyətləri nəzarət

Digər işçilər – Mülkiyyətdə olan digər işçilər, məsələn, konsyerj və ya təhlükəsizlik işçisi kimi varsa, mülkiyyət meneceri öz işlərini icra etdiyinə əmin olmaq üçün məsuliyyət daşıyırlar. Mülkiyyət müdiri maaşlarını təyin edə bilər, hətta onları atəşə tuta bilər.
Vacant Properties – Mülkiyyət müdirləri tez-tez vandalizm olmadığına və gündəlik baxımdan yerinə yetirilməsinə əmin olmaq üçün boş yerə baxmağa borcludurlar. Həm də podratçılara və digər təmirçilərə öz işlərini vaxtında tamamlayırlar.

6. Büdcəni İdarəetmə / Qeydlərə Qulluq Məsələləri üzrə Məsuldur

Mülkiyyət idarəçiləri binanın büdcəsinin idarə edilməsindən və bütün mühüm sənədlərin saxlanılmasından məsuliyyət daşıyırlar.

Büdcəni idarə etmək – İdarəçi bina üçün müəyyən edilmiş büdcə çərçivəsində fəaliyyət göstərməlidir. İşğalçılar (kirayəçilər) və ya fiziki strukturu (investisiya mülkiyyəti) təhlükə altında olduqda müəyyən fövqəladə hallarda onlar büdcə üçün narahatlıq olmadan və ya eyni şəkildə sifariş vermək üçün qərarlarını istifadə edə bilərlər.
Records saxlanılması – Mülkiyyət müdiri mülkiyyətlə bağlı hərtərəfli qeydləri saxlamalıdır. Bu, bütün gəlir və xərcləri əhatə etməlidir; bütün yoxlamalar, imzalanmış icarə, saxlanılma istəkləri, hər hansı bir şikayət, təmirin qeydləri, təmir xərcləri, təmir xərcləri, icarə haqqı və sığorta xərclərinin uçotunun siyahısı.

7. Vergilərdən məsuldur

Mülkiyyət müdiri mülk sahibinə investisiya mülkiyyətinə vergilərin necə verilməsi barədə anlayışla kömək edə bilər.
Mülkiyyət müdiri əmlakın vergisini də verə bilər.

VERGİLƏR

Gecə vaxtında iş rejimi iki halda mümkündür: yalnız gecə növbəsində işləyənlər (mühafizəçi, gözətçi və s.) və növbəli iş rejimində işləyənlər (kassirlər, sorğu mərkəzinin əməkdaşları, bəzi dövlət orqanlarının (təcili yardım, polis, fövqalədə hallar və s.) müəyyən işçiləri və s.). Bu rejimdə çalışanlara əməkhaqqının hesablanması ilə bağlı sualları iqtisadçı ekspert Anar Bayramov şərh edir.

Əvvəlcə gecə növbəsində işləyənlərin əməkhaqlarının hesablanması qaydasını nəzərdən keçirək. Əmək Məcəlləsinin 164-cü maddəsinə əsasən, gecə vaxtı yerinə yetirilən işə əməkhaqqı işəgötürən tərəfindən,Nazirlər Kabineti tərəfindən müəyyən edilmiş həddən aşağı olmamaq şərti ilə ödənilir.

Nazirlər Kabinetinin 5 aprel 2001-ci il tarixli, 74 saylı “Gecə vaxtı yerinə yetirilən iş, habelə çoxnövbəli iş rejiminə görə əmək haqqı həddinin müəyyən edilməsi barədə” qərarına əsasən, gecə vaxtı yerinə yetirilən işin hər saatına görə işçiyə onun saatlıq tarif (vəzifə) maaşının 20 faizi həddində əlavə haqq müəyyən edilib.

Misal. Gecə növbəsi olmayan marketdə kassir vəzifəsində işləyən işçinin əməkhaqqı 500 manatdır. İşçinin 5 günlük həftəlik iş rejimində iş saatı saat 16:00-da başlayır və saat 24:00-da bitir. İş saatından göründüyü kimi, işçinin cəmi iki saatı (saat 22:00-dan 00:00-ə qədər olan müddət) gecə vaxtına təsadüf edir.

Bu zaman işçinin əməkhaqqının hesablanması aşağıdakı qaydada aparılır:

2019-cu ilin oktyabr ayında 23 iş günü olmasını nəzərə alsaq, işçinin hər saatına düşən əməkhaqqı 2,72 manat (500 manat / (23 gün x 8 saat)) təşkil edəcək.

Aylıq əməkhaqqı = 23 gün x 8 saat x 2,72 manat(ümümi iş saatlarına görə əmək haqqı) + 23 gün x 2saat x 2,72 manat x 20% (gecə vaxtına görə əlavə) (2 saatlıq gecə vaxtına görə hesablanan əlavə əmək haqqı)= 500+ 25.02= 525, 02 manat.

Sual: Bu cür iş rejimi növbəli iş rejimi sayılmır, o zaman axşam növbəsi anlayışı bu hala niyə tətbiq olunmur?

Ədliyyə və Əhalinin Sosial Müdafiəsi nazirliklərində qeydiyyata alınan “Gecə vaxtı yerinə yetirilən işə və çoxnövbəli iş rejiminə görə əməkhaqqının ödənilməsi barədə” İzahatın 6-cı bəndinə əsasən, qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq təşkil olunan digər iş rejimləri (iş gününün hissələrə bölünməsi və s.) çoxnövbəli vəya ikinövbəli iş rejimlərinə aid edilmir. Belə iş rejimlərində çalışan işçilərə gecə vaxtına düşən iş vaxtının hər saatına görə saatlıq tarif (vəzifə) maaşının 20 faizi həddində əlavə haqq verilir.

O səbəbdən də gecə vaxt görülən işləri iki yerə ayırdıq ki, məsələ daha aydın olsun. Bizim misalımızda axşam növbəsi yoxdur, çünki bu iş rejimi çoxnövbəli iş rejimi hesab edilmir.

Fəxriyyə İkramqızı