Podratçıların Subpodratçılardan Fərqi

Uzun müddət Azərbaycanda ən böyük tikinti layihələrinin icrasını həyata keçirərək, dövlət büdcəsindən milyardlarla manat pay alan, paytaxtda və iri şəhərlərdə çoxlu sayda yaşayış kompleksləri, qeyri-yaşayış binaları tikib sataraq külli miqdarda qazanc götürən, ancaq gördüyü işlərin bir çoxu keyfiyyətsiz çıxdığı üçün bazardakı mövqelərini itirən “Akkord” Şirkətlər Qrupu nüfuzunu yenidən özünə qaytarmaq uğrunda hərəkətə keçib.

Subpodratçı kimi necə çatdıra bilərəm?

Uzun müddət Azərbaycanda ən böyük tikinti layihələrinin icrasını həyata keçirərək, dövlət büdcəsindən milyardlarla manat pay alan, paytaxtda və iri şəhərlərdə çoxlu sayda yaşayış kompleksləri, qeyri-yaşayış binaları tikib sataraq külli miqdarda qazanc götürən, ancaq gördüyü işlərin bir çoxu keyfiyyətsiz çıxdığı üçün bazardakı mövqelərini itirən “Akkord” Şirkətlər Qrupu nüfuzunu yenidən özünə qaytarmaq uğrunda hərəkətə keçib.

HIT.az xəbər verir ki, bu barədə “AzPolitika.info”ya daxil olan məlumatda bildirilir ki, Ağstafa-Qırmızı Körpü avtomobil yolunun çəkilişi ilə bağlı Azərbaycan Avtomobil Yolları Dövlət Agentliyinin elan etdiyi tenderdə “Akkord” şirkəti “ən cəlbedici” təkliflə iştirak edib və tenderi qazanıb. Daha sonra isə yolun tikintisinin icrasına başlanılıb.

Ancaq şirkətin, işə başlayandan az sonra, öz öhdəliklərini pozduğu bildirilir. Belə ki, yol tikintisi tenderini qazanmaq üçün “Akkord” SHB, “Elit”, “United”, “Projekt Centr” kimi şirkətləri də subpodratçı kimə işə cəlb edib. Onlar da üzərlərinə düşən işi həyata keçirməyə başlayıblar. Ancaq bir müddətdən sonra subpodratçılara gördükləri işlərin müqabilində ödəniş dayandırılıb.

“Hazırda“Akkord” subpodratçı şirkətlərə pul ödəməkdən tamamilə imtina edir. Şirkətin rəhbərliyinə yeni gətirilən, vaxtilə vergi cinayətlərində adı hallanan Vüqar Süleymanov ən müxtəlif bəhanələrlə, bəzən isə təhdidlərlə bağladıqları müqavilələrin şərtlərinə əməl etmir”, – məlumatlı mənbə bildirir.

O da qeyd olunur ki, “Akkord” rəhbərliyi ilə ən ciddi qalmaqal Türkiyənin HDS şirkəti arasında yaranıb: ““Akkord” HDS şirkətindən tikinti materialları sifariş edib və Türkiyə şirkəti də ilkin materialları göndərib. Ancaq göndərilən malın dəyəri – 200 min avro ödənilmədiyindən, HDS materialların ardının göndərilməsini dayandırıb”.

Məlumata görə, “Akkord”un özündə də ciddi problemlər yaşanır. Belə ki, şirkət əməkdaşları 4 aydır əməkhaqqı ala bilmir.

Ancaq bütün bunlara baxmayaraq, şirkət rəhbərliyinin heç nədən çəkinmədiyi, hətta hər kəsə hədə-qorxu gəldiyi vurğulanır.

Qeyd edək ki, bir müddət öncə “Akkord”un eyni variantı Gürcüstanda da tətbiq etdiyi haqda məlumat yayılmışdı. Belə ki, Gürcüstanda bir sıra layihələr həyata keçirən şirkətin fəaliyyətindəki qanunsuzluqlar şikayətlər əsasında bu ölkənin hüquq-mühafizə və məhkəmə orqanlarının araşdırma mövzusu olmuşdu.

Həmin vaxt yayılan məlumatlarda bildirilirdi ki, “Akkord” tenderdə iştirak və sənədlərin qaydaya salınması üçün M.Avalişvili və N.Natsvlişvili adlı şəxslərlə konsaltinq müqaviləsi imzalayıb.
“Bu şəxslər öz qrupları ilə lazımi işləri görüb, “Akkord” 145 milyon larilik iki tenderi qazanıb. Müqaviləyə uyğun olaraq, konsultantlara ödənilməli olan 1 milyon 450 min larinin (tenderdə udulan məbləğin 1%-i) verilməsindən imtina edilib. Əvəzində “Akkord” Bakının Nəsimi Rayon Məhkəməsinə müraciət edərək, guya öz əməkdaşı, Biznes İnkişaf Şöbəsinin müdiri Elmir Babayevin konsaltinqlərlə müqaviləyə imza atmaq hüququnun olmadığını bildirərək, onlarla müqaviləyə xitam verdirməyə nail olmuşdu” – məlumatda bildirilirdi.

Ancaq Tiflis Şəhər Məhkəməsinin Mülki Kollegiyası Nəsimi Rayon Məhkəməsinin qərarını tanımamış və prosesi davam etdirmişdi.

İndi isə vəziyyət bir qədər fərqlidir. Bütün məhkəmə prosesləri Azərbaycanda keçirilir və burda “Akkord” rəhbərliyinin hansısa məhkəmədən qərar almaqda, onu “tanıtdırmaqda” problem yaşamayacağını düşünməyə əsas verir.

Qeyd edək ki, uzun illərdir “Akkord” şirkətinin sahibi kimi sabiq baş prokuror Zakir Qaralovun adı çəkilir. Vəzifəsindən azad edildikdən sonra Qaralovun şəxsən şirkətin idarəetməsini həyata keçirməyə başladığı bildirilir.

İddia edilir ki, “Akkord”un rəhbərliyi məhz Zakir Qaralovun keçmiş statusu və hazırkı əlaqələrinı güvənərək, subpodratçıları məhkəməyə verəcəyi, müqavilələrinin ləğv ediləcəyi, hətta bu vaxta qədər ödənilən məbləği geri tələb edəcəyi ilə təhdid edib.

Podratçıların Subpodratçılardan Fərqi

“Podratçı” və “subpodratçı” ifadələrinə ən çox tikinti sənayesində rast gəlinir. Bu tip müqavilə münasibətləri və qarşılıqlı öhdəliklər həm göstərilən sahibkarlıq subyektləri üçün, həm də son istehlakçı – müştəri üçün faydalıdır. Subpodratçıların işə cəlb edilməsi bu işlərin keyfiyyətini yaxşılaşdırmağa və müddətlərini azaltmağa imkan verir. Podratçıların subpodratçılardan fərqi

Podratçı və subpodratçı kimlərdir

Podratçı bir təşkilat və ya müəssisə, müştəri ilə müqavilə bağlayan bir hüquqi şəxsdir, yəni. bəzi işlər görmək üçün müqavilə bağladı. Bütövlükdə, son nəticə və müqavilə əlaqəsi obyektinin bu tip məhsullar üçün istər tikiləcək bir bina və ya bir proqram məhsulu üçün tətbiq olunan bütün tələblərə uyğunluğu müştəri üçün vacibdir. Müqavilədə bütün növ işlərin yalnız podratçı tərəfindən həyata keçiriləcəyi nəzərdə tutulmayıbsa, bu halda subpodratçı olacaq üçüncü şəxsləri, digər müəssisələri cəlb etmək hüququna malikdir. İnşaat və bir çox digər fəaliyyət növü lisenziyalaşdırılır, yəni. müəyyən bir tikinti və quraşdırma işlərini yerinə yetirmək üçün özünü tənzimləyən bir tikinti təşkilatına qoşulduqdan sonra əldə edilmiş xüsusi bir icazə tələb olunur. Bu qəbulu almaq üçün müəssisədə bu ixtisas dərəcəsi ilə lazımi sayda sertifikatlaşdırılmış mütəxəssis və bu növ işi yerinə yetirmək üçün xüsusi avadanlıq olmalıdır. Tikinti prosesi bir çox fərqli texnoloji cəhətdən ayrı iş növlərini əhatə etdiyindən, podratçının hər birini yerinə yetirmək üçün icazəsi olmaya bilər. Bu vəziyyətdə, podratçının rəsmi icazəsi olmadığı iş növləri üçün bir və ya daha çox subpodratçının cəlb edilməsi məsləhət görülür. İcazəsi, ixtisaslı mütəxəssisləri və xüsusi avadanlıqları olan bir subpodratçı, əlavə olaraq bağlanmış subpodrat müqaviləsinə uyğun olaraq işin təyin olunmuş hissəsini yerinə yetirir.

Subpodrat müqaviləsində münasibət

İşin yerinə yetirildiyi əsas müqavilə sifarişçi ilə podratçı arasında bağlanmış müqavilədir. Bu sənəddə göstərilən öhdəliklərin tam məsuliyyətini podratçı daşıyır. Müqavilə şərtlərinin yerinə yetirilməsindən və obyektin müəyyən edilmiş qayda və qaydalara uyğunluğundan yalnız müştəri qarşısında cavabdehdir. Onunla subpodratçı arasındakı fərq bütün zəmanətlərin podratçı tərəfindən təmin edilməsidir və inzibati və maliyyə məsuliyyətinin hamısı onun üzərinə düşür. Öz növbəsində, podratçı ilə subpodratçı arasında ayrıca müqavilə müqaviləsi bağlanır ki, bu da Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində iş müqavilələri ilə müəyyən edilmiş qaydalara tabedir. Hər hansı bir müqavilə kimi, müqavilə öhdəliklərinin yerinə yetirilməməsinə görə maddi məsuliyyəti müəyyənləşdirir, yerinə yetirilən işin tərkibini, vaxtını və dəyərini müəyyənləşdirir.

Subpodrat necə yazılır

Əsas podratçı müqavilə bağladığı işin hissələrini yerinə yetirmək üçün başqasını işə götürdükdə, həmin şəxs subpodratçıya çevrilir. Subpodratçı birbaşa əmlak sahibinə və ya əsas podratçını işə götürən şəxsə deyil, əsas podratçıya uyğun gəlir. Subpodratçı ilə əsas podratçı arasındakı müqavilə onların müqaviləsinin bütün aspektlərini, o cümlədən subpodratçının yerinə yetirəcəyi işin həcmini, onun işi başa çatdırmaq üçün materialları təmin edəcəyini, ona nə qədər maaş alacağını və nə qədər müddətə veriləcəyini müəyyən edir. tamamlamaq üçün aparacaq.

addım

2-ci hissənin 1-ci hissəsi: Müqavilənin müzakirəsi

• Hər iki tərəf subpodratçının, xüsusən də layihənin təqdim etdiyi vaxt məhdudiyyətləri daxilində nəyə qadir olduğunu aydın başa düşməlidir.

• Əsas podratçı olaraq, subpodratçının son tarixlərinin əsas müqavilənizdə göstərilən son tarixlərinizi xeyli qabaqladığından əmin olun. Beləliklə, bir şey baş verərsə və ya subpodratçı işi spesifikasiyalara uyğun yerinə yetirməzsə, problemi düzəltmək üçün vaxtınız olduğuna əmin ola bilərsiniz.

• Çox vaxt subpodratçı öz materiallarının tədarükünə cavabdeh olacaq, lakin bəzi hallarda əmlak sahibinin istəklərini qarşılamaq üçün müəyyən materiallar artıq alınmış ola bilər.

• Subpodratçı olaraq, şərtləri müzakirə etmədən və ya müzakirə etmədən əsas podratçının forma müqaviləsini qəbul etməməlisiniz. Unutmayın ki, baş podratçı tərəfindən istifadə edilən standart forma müqaviləsi onun xeyrinə tərtib edilmişdir. Əgər özünüzü narahat hiss edirsinizsə və ya təzyiq altındasınızsa, icazə verin vəkil və ya hətta başqa bir podratçı müqaviləyə baxsın və onun ədalətli olub-olmaması barədə öz rəyini bildirsin.
• Layihənin işinə və ya cədvəlinə dəyişiklik etmək lazım gələrsə, nə edəcəyinə qərar verin. Hər iki tərəf müqavilə çərçivəsində hansı dəyişikliklərə icazə verildiyini, dəyişikliklər barədə nə qədər xəbərdarlıq edilməli olduğunu və subpodratçının işdə dəyişikliklər üçün son müddəti uzatmaq hüququna malik olduğunu razılaşdırmalıdır.

2-ci Hissə: Müqavilənin Hazırlanması

1. Tərəfləri müəyyənləşdirin. Müqaviləni imzalayan iki şəxsin fərdi adlarını, habelə əgər varsa, şirkət adlarını qeyd etməklə müqaviləni açın. Həm əsas podratçı, həm də subpodratçı üçün ünvanlar və telefon nömrələri kimi əlaqə məlumatlarını daxil edin.
   • Bütün tərəflərin hüquqi statusunu daxil edin. Məsələn, əsas podratçı MMC-dirsə, lakin subpodratçı yeganə mülkiyyətçidirsə, müqavilədə bu biznes bölmələri müəyyən edilməlidir. Hər bir tərəfin iş aparmaq üçün necə təşkil olunduğu potensial olaraq müqavilə üzrə öhdəliklərini dəyişdirir.
   • Müqavilənin birinci hissəsində subpodratçının işləmək üçün işə götürüldüyü layihə də qeyd edilməli və master və ya əsas müqaviləyə istinad edilməlidir.
   • Bu bölmədə siz həmçinin tərəflər arasında münasibətləri müəyyən etmək və subpodratçının əsas podratçının işçisi deyil, müstəqil podratçı olduğunu aydınlaşdırmaq istəyə bilərsiniz.
   • Əgər subpodratçı müqavilə üzrə işin onun bir hissəsini başa çatdırmaq üçün digər işçiləri cəlb etmək istəyirsə, siz onların əsas podratçının işçiləri deyil, onun işçiləri olduğunu bildirməlisiniz.
2. İcra ediləcək işin həcmini müəyyənləşdirin. Subpodratçının əsas podratçı üçün nə edəcəyinin dəqiq təsvirini təqdim edin.
   • Siz bu təsvirlərin mümkün qədər konkret olmasını istəyirsiniz, çünki bu bəndlər podratçının gözləntiləri barədə subpodratçıya xəbərdarlıq edir. Düşünə bildiyiniz qədər gözlənilməz xərcləri qarşılamağa çalışın.
   • Əgər əmlak sahibi subpodratçının işini bəyənmirsə, müqavilədə subpodratçının hansı hallarda geri qaytarması gözlənildiyi və onu sahibinin gözləntilərinə uyğunlaşdıracağı aydın şəkildə göstərilməlidir. Məsələn, əgər subpodratçı mətbəx şkaflarını və tezgahları əmlakın spesifikasiyasına uyğun doldurursa, lakin əmlak sahibi sonradan mərmər tezgahlar istədiyinə qərar verərsə, müqavilədə onun quraşdırdığı dəzgahların geri qaytarılması və sökülməsinin subpodratçının öhdəliyində olub-olmaması göstərilməlidir. , və bu iş üçün əlavə ödəniş alacaqmı.
3. Hər bir tərəfin hüquq və vəzifələrini qeyd edin. Əgər siz müəyyən tərəflərin yoxlamalar və ya hər hansı ilkin şərtlərin yerinə yetirilməsi üçün məsuliyyət daşıyacağına razılaşmısınızsa, bunlar müqaviləyə daxil edilməlidir.
   • Məsələn, siz müqavilədə aydın şəkildə bildirmək istəyə bilərsiniz ki, subpodratçı öz işçilərinin kompensasiya sığortasını və dövlətinizin qanuni tələblərinə cavab verən məsuliyyət sığortasını təmin edir.
   • Əsas podratçı olaraq, siz subpodratçının işini hər zaman yoxlamaq hüququnuzu qoruyan bənd daxil etməyi və onun həm subpodratçı müqaviləsinin, həm də əsas müqavilənizin spesifikasiyasına uyğun olmasını təmin etməyi düşünməlisiniz.
4. Tamamlama və ödəniş cədvəllərini yaradın. Subpodratçının işini əsas podratçının ümumi cədvəli kontekstində yerləşdirin və tamamlanacaq işin hər bir mərhələsi üçün son tarixləri təyin edin.
   • Müqavilədə əmək haqqı səviyyəsini daxil edin və ödəniş üçün mərhələlər yaradın. Məsələn, tikdiyiniz evin rənglənməsi üçün subpodratçıya 2000 dollar ödəməlisinizsə, rənglənən evin hər 25 faizi üçün 500 dollar ödəyə bilərsiniz.
   • Müəyyən mərhələlər əvəzinə, subpodratçıya hər həftə müəyyən bir məbləğ ödəyə və ya müəyyən sayda saat işləmək və ya müəyyən iş həcmini tamamlamaq şərti ilə həftəlik ödənişlər edə bilərsiniz.
   • Tipik olaraq, siz ümumi ödəniş məbləğini daxil edəcəksiniz və sonra layihə boyu həyata keçiriləcək ödəniş planını ümumi məbləğin faizi kimi təqdim edəcəksiniz.
   • Əsas podratçının tələb etdiyi cədvəli yerinə yetirməməsi nəticəsində yaranan gecikmələrə görə subpodratçını cəzalandırın.
5. Zəmanət və dəyişdirmə müddəalarını təmin edin. Subpodratçı adətən bir neçə il ərzində öz işinə materiallar və ya işlənmə qüsurlarına qarşı zəmanət verir və əsas podratçını yerinə yetirdiyi işlərlə bağlı iddia və ya itkilərdən qoruyur.
   • Tipik olaraq, subpodratçı keyfiyyətli işi peşəkar şəkildə yerinə yetirəcəyinə, onun və işçi heyətinin tapşırığı yerinə yetirmək üçün tələb olunan bacarıq və təcrübə səviyyəsinə malik olduğuna və bütün işlərinin layihənin ümumi spesifikasiyasına uyğun olacağına zəmanət verəcəkdir.
   • Kompensasiya müddəaları birtərəfli olmamalıdır. Əgər subpodratçı podratçıya öz işindən irəli gələn iddia və ya itkilərə görə kompensasiya ödəyirsə, əsas podratçı da subpodratçıya dəymiş ziyanı ödəməlidir.
   • Subpodratçının öz işi ilə bağlı konkret olaraq zərər və ya sanksiyaları öz üzərinə götürməsi xarakterik olsa da, o, əsas podratçının bütün əsas podratçının tələbləri və ya öhdəlikləri üçün məsuliyyəti öz üzərinə götürməyə çalışdığı hər hansı “geçici bənd” axtarmalıdır. əsas müqavilə.
   • Eynilə, subpodratçılar, hətta əsas podratçının öz səhlənkarlığı ucbatından yaranmış bütün iddialar və zərərlərə görə məsuliyyət qoyan geniş kompensasiya müddəalarını imzalamaqdan çəkinməlidirlər.
6. Müqavilənin ləğv oluna biləcəyi üsulları göstərin. Tipik olaraq, subpodratçı müqaviləsi əsas podratçı tərəfindən mülkiyyətçinin əsas və ya əsas müqaviləni ləğv edə biləcəyi eyni səbəblərə görə ləğv edilə bilər.
   • Belə bir bənd istifadə edilərsə, əsas müqavilə subpodratçının müqaviləsinə sərgi kimi əlavə edilməli və istinad kimi daxil edilməlidir.
   • Müqavilənin qüvvəyə minmə tarixlərini və layihənin tamamlanma tarixini daxil edin.
7. Bütün lazımi müxtəlif müddəaları daxil edin. Demək olar ki, bütün müqavilələr müqaviləni hansı dövlətin qanununun tənzimlədiyi və müqavilənin pozulması ilə bağlı məhkəmə iddiasının verilə biləcəyi kimi mövzuları əhatə edən “qazan lövhəsi müddəaları” kimi tanınan bəndləri ehtiva edir.
   • Bu bəndlər “müxtəlif” və ya “qazan plitələri” adlanır, çünki onlar maddədən asılı olmayaraq demək olar ki, hər hansı bir müqaviləyə aiddir.
   • Məsələn, müqavilədə müqavilənin pozulması və ya mübahisə halında tərəflərin vasitəçiliyə və ya məcburi arbitraja təqdim etməyə razılaşdıqları bənd daxil ola bilər.
8. Müqavilənizi imzalayın. Həm subpodratçı, həm də əsas podratçı müqavilənin qanuni qüvvəyə malik olması və icra oluna bilməsi üçün imzalamalıdır.

İcma sualları və cavabları

Xəbərdarlıqlar

• Əgər siz əsas podratçısınızsa və layihəyə kömək etmək üçün gəmiyə subpodratçı gətirmək istəyirsinizsə, əsas müqavilənizi əvvəlcədən nəzərdən keçirməli və onun subpodratçıların istifadəsinə icazə verdiyinə əmin olmalısınız. Əgər belə deyilsə, subpodratçının işindəki çatışmazlıqlara görə yalnız siz məsuliyyət daşıyırsınız.
• Əgər subpodratçısınızsa, ödəniş bəndində ödəniş şərtlərini axtarmalısınız. Çox vaxt əsas podratçılar, əmlak sahibi əsas müqaviləyə əsasən əsas podratçıya pul ödəməyincə sizə ödəniş etməyəcəyinizi bildirən bir formadan istifadə edirlər. Əsas podratçı belə bir şərtdə israr edirsə, heç olmasa əsas müqaviləni gördüyünüzə əmin olun və əsas podratçının nə vaxt maaş alacağını anlayın.