Sənədsiz evlərin sənədləşməsinin – YOLU TAPILDI

Hazırda belə evlərin rəsmiləşdirilməsi ilə bağlı əsas problem icra hakimiyyətləridir. Rayon və şəhər icra hakimiyyətləri tikintisi üçün onlardan rəsmi icazə alınmamış evlərə istismara qəbul aktı və ya hər hansı sənəd verməkdən qəti şəkildə imtina edirlər. Halbuki, belə sənəd olsa, həmin evi dərhal rəsmiləşdirmək mümkünür. Hüquqşünaslar bildirir ki, ümumiyyətlə, belə evlərin sənədləşdirilməsi üçün hüquqi prosedur var. Bunun üçün vətəndaş məhkəməyə müraciət etməlidir.

Facebook

Вы используете браузер, который Facebook не поддерживает. Чтобы все работало, мы перенаправили вас в упрощенную версию.

SABAH.lab на Facebook. Если вам интересны новости SABAH.lab, регистрируйтесь на Facebook сегодня!
SABAH.lab на Facebook. Если вам интересны новости SABAH.lab, регистрируйтесь на Facebook сегодня!

���� ”Oyun düzəltməyə haradan və necə başlaya bilərəm?” deyənlərin gözü bizdə olsun! �� ��

Budəfəki vörkşopumuzda oyun yaradılması barədə ilkin biliklər sizi gözləyir! Tədbir müddətində oyun konseptinin formalaşmasında n tutmuş, ideyanın dizayna çevrilməsinədək davam edən prosesin bütün detallarından danışılacaq. �� Həmçinin, oyun yaratmaq üçün müxtəlif alətlərdən və elementlərdən istifadə xətaları və düzgün qaydaları müzakirə ediləcək.

�� Belə ki, 24 fevral 19:00 tarixində SABAH.lab-da baş tutacaq “Game Art and Game Development” tədbirinə dəvətlisiniz. Spikerlərimiz ölkədə bu sahə üzrə qabaqcıl isimlər olan Əyyub Nəcəfzadə və Tural Məmmədov-dur.

Oyun mühərriki qədər intensiv olması gözlənilən tədbirdə yerinizi alın.

⌛ 24 fevral, 19:00
�� SABAH.lab ofisi

Qeyd: İştirak üçün yerlərin sayı məhduddur.

Görüşənədək! ��
_______________ _

���� “Where and how can I begin developing a game?” Whoever declares, let the eyes be on us! �� ��

You’ll learn the fundamentals of game development at our upcoming session! All the specifics of the procedure, from the conception of the game concept through the development of the idea into a design, will be covered during the event. �� Also, the faults and proper procedures for utilizing various tools and components to construct a game will be covered.

�� So, you are invited to the SABAH.lab’s “Game Art and Game Development” event that will take place on February 24 at 19:00. Our speakers are Ayyub Najafzade and Tural Mammadov, leading names in this field in the country.

Get your seat in an event that’s expected to be as intense as the game engine.

⌛ February 24, 19:00
�� SABAH.lab office

Note: The number of places for participation is limited.

Sənədsiz evlərin sənədləşməsinin – YOLU TAPILDI

Azərbaycanda bir neçə il əvvəl tikilən və indiyədək sənədsiz qalan evlərin sahibləri evlərini sənədləşdirə bilərlər. BAKU.WS Fins.az-a istinadən xəbər verir ki, söhbət vətəndaşların özlərinə məxsus olan torpaqlarda, icazəsiz inşa etdikləri yaşayış evlərindən gedir. Hazırda Azərbaycanda, xüsusilə də Bakı şəhəri və Abşeron rayonunda qanunsuz tikilmiz çoxsaylı evlər mövcuddur.

Bu evlər vaxtilə qanuni prosedura əməl edilmədən – ev tikintisi üçün yerli icra hakimiyyətlərinən rəsmi icazə alınmadan inşa edilib.

Fins.az-ın araşdırmaları götərib ki, ölkə qanunvericiliyində sənədsiz evlərin sənədləşdirilməsi üçün kifayət qəər imkanlar mövcuddur. Sadəcə vətəndaşlar bu prosedurlardan xəbərdar olmadıqlarına görə, evlərini sənədləşdirə bilmirlər.

Qanunla ev necə tikilməlidir?

Qeyd edək ki, Azərbaycanda 2013-cü ildən qüvvəyə minən Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsində fərdi evlərin tikintisi üçün icazə mexanizmi dəyişdirilib. Məcəlləyə əsasən, fərdi evin tikintisi üçün məlumatlandırma icraatı tətbiq edilib. İndi qıvvədə olan həmin mexanizmə görə, torpaq sahibi tikiləcək evin layihəsini (bu layihə lisenziyalı memar tərəfindən çəkilməlidir), torpağı mülkiyyət hüququnu göstərən sənədin nüsxəsini və tikinti niyyəti barədə məktubu yerli icra hkimiyyətinə göndərir. Burada bir məsələni xüsusi qeyd etmək lazımdır: Adətən rayon icra hakimiyyətləri tikinti aparacaq şəxslərdən torpağın çıxarış sənədini tələb edir və başqa variantlara icazə verilmədiyini bildirirlər. Amma «Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında» qanuna görə, ev tikintisinə başlamaq üçün çıxarışın alınması vacib deyil. Qanunun Reyestr haqqında qanunun 8.0.9 və 8.0.10-cu maddələrinə görə, çıxarışla yanaşı, torpaq sahəsi üzərində icarə və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənədin olması kifayətdir.

1 ay ərzində icra hakimiyyəti layihəyə və bu niyyətə irad bildirməsə, vətəndaş tikintiyə başlaya bilər. Əgər icra hakimiyyəti irad bildirərsə, hökmən bütün iradları birldirməli və onun aradan qaldırılması yollarını da göstərməlidir. Vətəndaş bu iradları aradan qaldırdıqdan sonra tikintiyə başlaya bilər.

Tikintiyə kim nəzarət edir?

Evin tikintisinə Fövqəladə Hallar Nazirliyi (FHN) nəzarət edir. Prezident İlham Əliyevin 2014-cü il 17 noyabr tarixli Fərmanı ilə təsdiq edilmiş “Tikintiyə dövlət nəzarətinin həyata keçirilməsi QAYDALARI”na görə, tikintiyə dövlət nəzarətini FHN-in Tikintidə Təhlükəsizliyə Nəzarət Dövlət Agentliyi (THNDA) və bu agentliyin tabeliyindəki Baş Dövlət Tikinti Müfəttişliyi həyata keçirir. Yəni Agentlik fərdi evlərin tikintisinin layihəyə uyğun olmasına nəzarət edir. Fərdi evin tikintisi ilə bağlı məlumatlandırma icraatı ilə müraciətə irad olmadıqda, yerli icra hakimiyyəti 3 gün ərzində Agentliyə bu barədə məlumat verməlidir (yəni ərazidə belə bir evin tikiləcəyini bildirir). Bundan sonra agentliyin həmin tikintiyə nəzarəti başlayır. Tikinti başa çatdıqda vətəndaş bu barədə icra hakimiyyətinə məlumat verir. Bu məlumatı məktubla, teleqramla göndərmək, ya da yazılı şəkildə birbaşa icra hakimiyyətinə aparmaq da olar.

Qanunla ev necə qeydiyyata alınmalıdır?

Evin tikintisi başa çatdıqdan sonra isə onun qeydiyyatı üçün Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi (ƏMDK) yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinə (DƏDRX) müraciət edilməlidir. Bu zaman vətəndaş torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət, icarə və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənədi, tikinti layihəsinin memarlıq-planlaşdırma bölməsini, sifarişçi tərəfindən tikinti başa çatdıqdan sonra müvafiq icra hakimiyyəti orqanına məlumat verilməsini təsdiq edən sənədi təqdim etməlidir.

Tikintinin başa çatması barədə vətəndaşın icra hakimiyyətinə məlumat verməsi barədə sənəd dedikdə, məsələn, məktubun icra hakimiyyətinə çatmasını təsdiqləyən poçtdan verilmiş qəbz və s. də ola bilər. Bundan sonra həmin ev dövlət qeydiyyatına alınır və onun üzərində mülkiyyət hüququ barədə sahibinə reyestrdən çıxarış, yəni «kupça» verilir. Amma bu proses tamamilə qanuni olaraq inşa edilmiş evlərin qeydiyyatına aiddir.

İcazəsiz tikilən evlər necə rəsmiləşdirilir

Hazırda Azərbaycanda ən böyük problem icazəsiz, yəni icra hakimiyyətinin qərarı olmadan tikilən evlərlə bağlıdır. Amma belə evlər də iki yerə ayrılır.

Tam qanunsuz evlər

Evlərin bir hissəsi ümumiyyətlə, tikinti üçün nəzərdə tutulmayan ərazilərdə – kənd təsərrüfatı və digər təyinatlı torpaqlarda, eləcə də kommunikasiya xətlərinin altında və boru xətlərinin üzərində inşa edilib. Bir sözlə, tamamilə qanunsuz evlər, belələri heç bir halda rəsmiləşdirilmir və onların taleyi hələ sual altındadır.

Özbaşına tikililər

Bəzi evlər isə nisbətən qanuni sayıla bilər. Bu, o hala aiddir ki, evlər sərəncamsız, icazə alınmadan tikilsin, amma qanunsuz torpaqda yox, şəxsə məxsus olan torpaq sahəsində. Başqa sözlə, əgər ev kommunikasiya xəttinin üzərində yerləşmirsə, qadağan olunan zonada deyilsə, üstəlik, evi tikən şəxsə məxsusdursa, onun rəsmiləşdirilməsi üçün hər hansı maneə yoxdur.

Hazırda belə evlərin rəsmiləşdirilməsi ilə bağlı əsas problem icra hakimiyyətləridir. Rayon və şəhər icra hakimiyyətləri tikintisi üçün onlardan rəsmi icazə alınmamış evlərə istismara qəbul aktı və ya hər hansı sənəd verməkdən qəti şəkildə imtina edirlər. Halbuki, belə sənəd olsa, həmin evi dərhal rəsmiləşdirmək mümkünür. Hüquqşünaslar bildirir ki, ümumiyyətlə, belə evlərin sənədləşdirilməsi üçün hüquqi prosedur var. Bunun üçün vətəndaş məhkəməyə müraciət etməlidir.

1-ci variant – İcra hakimiyyəti məhkəməyə verilir

Yuxarıda qeyd eildiyi kimi, evlərin tikintisi üçün hazırda qüvvədə olan «qanuni» variantda – yəni məlumatlandırma icraatında nəzərdə tutulur ki, vətəndaş tikmək istədiyi evin layihəsini icra hakimiyyətinə təqdim edir və ondan layihə ilə bağlı irad gözləyir, 1 ay ərzində irad gəlməsə tikintiyə başlamaq olar. Vətəndaş evi öz başına tikmiş olduqda isə təbii ki, icra hakimiyyəti bu layihəni əvvəlcədən görmür. Amma hüquqşünaslar bildirir ki, layihəni icra hakimiyyətlərinə tikintidən sonra göstərmək də olar. Məsələ bundaır ki, əgər torpaq sahəsi vətəndaşın özünə məxsusdursa, yəni torpaqla bağlı problem yoxdursa, icra hakimiyyətini marqlandıran əsas məsələ evin layihəsi – onun memarlıq və təhlükəsizlik tələblərinə uğun olub-olmamasıdır. Hazır evi qeydiyata aldırmaq istəyən vətəndaşlar da bu məqamdan istifadə etməlidirlər. Prooses belə gedir – vətəndaş tikilmiş evin layihəsini icra hakimiyyətinə təqdim etməklə icra hakimiyyətindən bu sənədə iradının olub-olmadığını soruşur. Əgər belə bir layihə yoxdursa, evin sahibi memar dəvət edib, artıq tikilmiş evin layihəsini çəkdirə bilər. Əksər hallarda icra hakimiyyətləri belə müraciətləri rədd edirlər. Vətəndaş bu barədə imtina məktubunu aldıqdan sonra imtinadan İnzibati-İqtisadi məhkəməyə müraciət edə bilər. Burada onun iddiası icra hakimiyyətinin bu sənədə baxmağa məcbur edilməsi ilə bağlı olacaq. İcra hakimiyyəti layihədə irad tapa bilməsə, qeydiyyat üçün yol açıqdır. İrad olduqda isə memarın iştirakı ilə iradı aradan qaldırıb yenidən müraciət etmək lazımdır.

2-ci variant – birbaşa məhkəməyə müraciət

Özbaşına tikilən evin qeydiyyatı üçün digər və daha sadə yol, birbaşa məhkəməyə müraciət etməkdir. Burada vətəndaşlar Mülki Məcəllənin 180-ci maddəsinə (Özbaşına tikinti və onun nəticələri) istinad edə bilərlər. Həmin maddənin 180.3.-cü bəndində göstərilir ki, «Özbaşına tikintiyə mülkiyyət hüququ məhkəmə tərəfindən o şəxs üçün tanına bilər ki, tikinti aparılmış torpaq sahəsi onun mülkiyyətində olsun. Əgər tikintinin saxlanması digər şəxslərin hüquqlarını və qanunla qorunan mənafelərini pozursa və ya fiziki şəxslərin həyatı və sağlamlığı üçün təhlükə yaradırsa, göstərilən şəxsin özbaşına tikintiyə mülkiyyət hüququ tanına bilməz». Başqa sözlə, hüquqşünasların sözlərinə görə, tikinti aparılan torpaq sahəsi vətəndaın mülkiyyətindədirsə, bu həmin tikintinin qeydiyyatı üçün imkan yaradır. Doğrudur, evin qeydiyyata alınması o zaman mümkün ola bilər ki, tikinti başqa şəxslərin mənafelərinə zərər vurmasın və sağlamlığı üçün təhlükə yaratmasın. Amma əgər ev etibarlı inşa edilibsə, bu təhlükə yoxdur. Başqa sözlə, belə vəziyyətdə məhkəməyə müraciət etməklə evi qeydiyyata aldırmaq mümkündür. Amma qeyd etmək lazımdır ki, bu prosesdə (yəni evin məhkəməyə ilə qeydiyyatı zamanı) torpağın çıxarışı olmalıdır. Əgər torpağın çıxarışı yoxdursa, amma ilkin hüquqyaradıcı sənədləri (məsələn bələdiyyə sənədi və s.) varsa, vətəndaş məhkəməyə müraciət etməzdən əvvəl torpağın çıxarışını almalıdır. Yalnız bundan sonra həmin torpaq sahəsində tikilmiş evin qeydiyyatı üçün məhkəməyə müraciət edə bilər.

Köhnə tikili bina evleri, kohne binalarda satlıq menziller

Təcili 1otaqlı Leninqrad layihə Metro yanı

Bakı, metro Neftçilər
Köhnə tikili 1 otaq 42 6 9 Vasitəçi / makler

Neftçilər metrosunun düz yanında 1 otaqlı 2-yə düzəlmə Leninqrad Layihəli təmirsiz mənzil satılır, 6/9 mərtəbəsində yerləşir. 2 balkonu var. Yatırım.

84 000 azn
Dünən, 10:57

2otaqlı orta blok 1/5 daş ev Neftçilərdə

Bakı, metro Neftçilər
Köhnə tikili 2 otaq 56 1 2 Vasitəçi / makler

Təcili 2otaq təmirli Neftçilər. 220 nömrəli məktəbin yanı. 1ci mərtəbə yerdən hündür. Orta blok, daş bina, mərkəzi istilik sistemi. Yanında Məktəb.

88 000 azn
21 may 2023, 15:17

Saatli bina kohne tikili

Bakı, metro Nərimanov
Köhnə tikili 3 otaq 73 5 5 Vasitəçi / makler

Nərimanov rayonu Ağa Neymətulla və Heydər Əliyev prospektinin kəsişməsində, Saatlıbinada arxitekturalı 3 otaqlı, ideal temirlimənzil satılır. Tava.

189 000 azn
19 may 2023

4 – cü mikrorayon 2 – otaqlı satılır

Bakı, 4-cü mikrorayon
Köhnə tikili 2 otaq 50 2 5 Vasitəçi / makler

Vastəçilər və firmalar qəti zəng etməsinlər ! 4 – cü mikrorayon dairəsi M . Əcəmi və Nəsimi metrolarına həmçinin Zərifə Əliyeva adına göz institutu.

89 000 azn
19 may 2023

2 Otaqlı köhnə tikili 60 kvm

Bakı, Yeni Yasamal
Köhnə tikili 2 otaq 60 7 9 Vasitəçi / makler

ÇOX TƏCİLİ SATILIR. Yeni Yasamalda Qismət şadlıq sarayının yanında, park və avtobus dayanacağına olduqca yaxın məsafədə Leninqrad proyektli 9 .

120 000 azn
19 may 2023

2 otaq satılır

Bakı, 9-cu mikrorayon
Köhnə tikili 2 otaq 55 2 9 Vasitəçi / makler

Normal təmirli ev əşyalı 2 otaqlı 9 mikrayon 85 marşrutun son dayanacağı kirayə vermək üçün çox əlverişli 9/2 ci mərtəbəsində Leylinqrad pirayekti i.

116 000 azn
19 may 2023

Satılır 3 otaqlı köhnə tikili 85.4 m², İçəri Şəhər m.

Bakı, metro İçəri şəhər
Köhnə tikili 3 otaq 86 5 9 Vasitəçi / makler

В самом центре города, около метро Ичеришехер и «Ахундовского садика». Продается 3х комнатная квартира на 5 этаже 9 этажного дома. С общей пло�.

320 000 azn
18 may 2023

3 Otaqli Menzil 61 Kv

Abşeron r. Xırdalan
Köhnə tikili 3 otaq 61 5 5 ƏMLAK sahibi

66000 manata 3 otaqli 61 kv 5mertebeli binanin 5 -ci mertebesinde super temirli Esyali Menzil Satilir.Qaz Su İsiq Kanalizasiya Telefon Ve İnternet V.

66 000 azn
18 may 2023

1 otaqli Menzil 25 Kv

Abşeron r. Masazır
Köhnə tikili 1 otaq 25 5 5 ƏMLAK sahibi

18500 Manata 1 otaqli 25 kv 5\5 –ci Mertebesinde temirli menzil satilir.Yasayisli Binadir.Qaz su isiq Kanalizasiya Telefon İnternet var.Xirdalan Ku.

18 500 azn
18 may 2023

Satılır 2 otaqlı köhnə tikili 50 m², İçəri Şəhər m.

Bakı, metro İçəri şəhər
Köhnə tikili 2 otaq 50 1 1 Vasitəçi / makler

Эксклюзивный Вариант . В самом центре столицы – недалеко от станции метро ИЧЕРИ ШЕХЕР, в самой крепости, за “Музеем Ширваншахов”, недалеко от м�.

340 000 azn
16 may 2023

2 otaq satılır

Bakı, Biləcəri
Köhnə tikili 2 otaq 55 2 9 Vasitəçi / makler

Normal təmirli ev əşyalı 2 otaqlı 9 mikrayon 85 marşrutun son dayanacağı 9/2 ci mərtəbəsində Leylinqrad pirayekti ipateykaya yararlı qiymətdə razıla.

117 000 azn
15 may 2023

Satilir 3 otagli Torgovida

Bakı, metro 28 May
Köhnə tikili 3 otaq 85 2 10 ƏMLAK sahibi
Torgovida 3 otagli Nizami kucesi. 85 kv m. 2 mertebe.
235 000 azn
15 may 2023

3 otaqlı ev satılır

Bakı, Biləcəri
Köhnə tikili 3 otaq 75 7 9 Vasitəçi / makler

Super təmirli ev Biləcəri Ağ saray 284 nli məktəbin yani Army marketin arxası Kiyev proyektli 9/7 ci mərtəbəsində qanuni 3 otaqli əla təmirli mənzil.

124 000 azn
13 may 2023

M.Q.Qarayev tecili 1 otaqli Stalinka satiram

Bakı, metro Qara Qarayev
Köhnə tikili 1 otaq 42 3 4 Vasitəçi / makler

Qara Qarayev metrosu .Sevinc ( kohne kinoteatr ) MALL-in ve Tebriz parkin yani Tecili 1 otaqli satiram . Azer Manafov kucesi Bina 9 Menzil 6 . Uniba.

89 000 azn
12 may 2023

Ev aliram

Bakı, 8-ci mikrorayon
Köhnə tikili 1 otaq 2 5 Müştəri
Yataqxana tipli ev alıram. Sənədi kupca olsun.
40 000 azn
12 may 2023

Azadlıq m/s yanında 3otaqlı mənzil satılır

Bakı, 8-ci mikrorayon
Köhnə tikili 3 otaq 85 7 9 Vasitəçi / makler

Bakı.ş. Binəqədi Rayonu S.S.Axundov küç.Azadlıq m/s yaxınlığında yerləşən 9 Mərtəbəli Leninqrat layihəli Binanın 7-ci mərtəbəsində ümumi sahəsi 85 k.

175 000 azn
09 may 2023

3 otaqlı köhnə tikili 140 m², Qış parkı

Bakı, metro Sahil
Köhnə tikili 3 otaq 140 3 4 Vasitəçi / makler

Şəhərin mərkəzi – “Qış parkı”na yaxın, Vidadi küçəsində. Arxitektur layihəli daş binada 3 otaqdan 4 otağa düzəldilmiş mənzil satılır. Olduqca Geni.

380 000 azn
08 may 2023

3 otaq ev satılır

Bakı, Biləcəri
Köhnə tikili 3 otaq 65 2 2 Vasitəçi / makler

Super təmir Biləcəridə 300 nömrəli məktəbin yanında cox əla yerdə musiqi məktəbin yanında 91 67 83 92 marşurutun yolunda kupcalı 2/3 Perdlka 25 kvad.

72 000 azn
07 may 2023

3 otaqlı mənzil 3/5 Neftçilərdə

Bakı, metro Neftçilər
Köhnə tikili 3 otaq 85 3 5 Vasitəçi / makler

Təcili satılır Neftcilerde Metronun yanxınlığında ev, 5 mərtəbəli daş binanın 3-cü mərtəbəsində təmirli 3 otaqlı mənzil. Yanında məktəblər, bağçalar.

129 000 azn
06 may 2023

2 otaq satılır

Bakı, 9-cu mikrorayon
Köhnə tikili 2 otaq 65 2 9 Vasitəçi / makler

Normal təmirli ev 9 mikrayon 85 marşrutun son dayanacağı 9 Mir parkın yanında hazırda 350 manata kvartnat qalır evdə mərkəzi istilik sistemi var 9/2.

115 000 azn
06 may 2023

2 otaqlı menzil 4/5 daş bina Neftçilerde

Bakı, metro Neftçilər
Köhnə tikili 2 otaq 52 4 5 Vasitəçi / makler

Təcili Neftcilerde icra hakimiyyətinin arxa tərəfində 2 otaqlı mənzil satılır. San qovsaq yaxşı təmirli otaqlar orta təmirlidir 5 mərtəbəli binanın .