Ev tikintisinin ardıcıllığı
Müstakil ev maliyeti hesaplama
100 M2 İnşaat Maliyeti 2023 | Müstakil Ev Maliyeti!
100 m2 inşaat maliyeti her geçen yıl artıyor. 100 metrekare müstakil ev maliyeti son zamanlarda müstakil evlere duyulan merakla birlikte son derece artış göstermiştir. Genel olarak 100 m2 kaba inşaat maliyeti ne kadar olduğu ve 100 m2 ev maliyeti ne kadar olduğu sıklıkla sorulup araştırılmaktadır. Müstakil ev maliyeti hesaplama evin durumuna göre yani evin genişliğine veya seçimine göre değişiklik göstermektedir. Evin büyüklüğü çok ise fiyatı da doğal olarak artış gösterecektir.
İçindekiler gizle
- 1. 100 M2 İnşaat Maliyeti
- 2. 100 m2 Kaba İnşaat Maliyeti Ne Kadar?
- 3. Müstakil Ev Maliyeti Hesaplama
- 4. Sıkça Sorulan Sorular
- 4.1. 100 metrekare ev ne kadara mal olur 2023?
- 4.2. 100 m2 yere kaç m3 beton gider?
- 4.3. Kaba inşaat metrekaresi kaç lira?
100 M2 İnşaat Maliyeti
100 m2 ev kaba inşaat malzemelerinde son dönemde artma meydana gelmiştir. Bunu sebebi ise borsanın sürekli olarak değişiklik göstermesidir. Birçok kişi apartmanlardan sıkılıp kendisini müstakil ev almayı doğal bir şekilde yaşamayı tercih ederler. Çünkü müstakil evlerde insanlar özgür bir şekilde hayat sürdürmektedir. Apartmanlı da ise sürekli kısıtlamalar oluşur.
100 metrekare ev dilediğiniz gibi yapılmaktadır. Dilerseniz 2 oda bir salon dilerseniz de 3 oda bir salon şeklinde yapılır. Fakat 2 oda bir salon yapılır ise odalarınız diğerine göre biraz daha büyük olacaktır. Bu sebeple 100 m2 müstakil ev yaptıracaksanız mutlaka ölçüp biçip ona göre bir karar vermeniz gerekmektedir. Şimdi sizlere 100 metrekare ev kaba inşaatı maliyeti hakkında bilgiler vereceğiz. O halde gelin yazımızın devamına birlikte göz gezdirelim. Köy evi modelleri için de bağlantıya tıklayarak bilgi alabilirsiniz.
100 m2 Kaba İnşaat Maliyeti Ne Kadar?
100 m2 kaba inşaat maliyeti
100 m2 kaba inşaat maliyeti malzemeleri belli oldu. Peki, 100 metrekare ev kaba inşaat malzemesi ne kadar? Biz bu konuda sizlere açıklık getirip sizleri aydınlatacağız. 2023 kaba inşaat malzemesi ortalama 300 bin ile 700 bin arasında değişiklik göstermektedir. Bu yapılacak olan evin büyüklüğüne çok katlılığına bağlı olarak farklılık gösterebilmektedir. Basit bir inşaat tercih ediyorsanız o zaman kaba maliyeti 150-250 bin arasında olmaktadır. İnşaat yaptırırken malzemeler dikkate alınmalı ve ona göre inşaat yaptırılmalıdır.
Müstakil Ev Maliyeti Hesaplama
Müstakil ev maliyeti hesaplama
Müstakil ev maliyeti hesaplama aslında çok kolay. Son zamanlarda insanların müstakil eve olan duyarlılık artınca birçok müstakil ev maliyetini hesaplamaya başlamıştır. Müstakil ev maliyeti çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından belirlenmektedir. Şimdi sizlere müstakil ev hesaplama konusu hakkında bilgiler vereceğiz.
NOT: Aşağıdaki fiyatlamalar yaşanan pandemi süreci ve döviz yükselmesi/dalgalanmaları neticesinde oluşturulmuş ortalama fiyatlar olup fikir vermesi için paylaşılmıştır.
Sevgili okurlarımız işte 100 m2 tek katlı ev maliyeti aşağıdaki gibidir.
- Asgari: 450.000₺
- Azami: 700.000₺
- 1.Sınıf inşaat için maliyetler aşağıdaki gibidir.
- Asgari: 500.000₺
- Azami: 700.000₺
- 2.Sınıf inşaat için maliyetler aşağıdaki gibidir.
- Asgari: 400.000₺
- Azami: 600.000₺
- 3.Sınıf inşaatlar için maliyetler aşağıdaki gibidir.
- Asgari: 250.000₺
- Azami: 500.000₺
Sizlere 100 metrekare müstakil ev maliyeti hakkında bilgiler sunduk. Umarız hayalinizdeki eve sahip olabilirsiniz. Değerli görüşlerinizi yorum alanından bizlere iletebilir, farklı fikir ve önerilerini iletebilirsiniz. Farklı web site üzerinden farklı hesaplamalar yapmak için tıklayın!
Sıkça Sorulan Sorular
100 metrekare ev ne kadara mal olur 2023?
100 metrekarelik bir evin maliyeti, çok farklı faktörlere göre değişebilir. Örneğin, evin yapıldığı bölgenin ekonomik durumu, evin yapım malzemelerinin kalitesi, evin tasarımı ve özellikleri gibi faktörler maliyeti etkileyebilir. Bu nedenle, 100 metrekarelik bir evin maliyetini belirlemek için daha fazla bilgiye ihtiyacınız olacaktır. Örneğin, evin bulunduğu bölgenin fiyat oranlarını ve evin özelliklerini dikkate alarak bir tahmini maliyet belirleyebilirsiniz. 2023 yılı için 100 m2 bir ev ortalama 4.000₺ x 100m2=400.000₺’ye mal olmaktadır. 1. sınıf ortalama betonarme müstakil bir evin inşaat maliyeti 3.000₺ x 100m2=300.000₺’yi gözden çıkarmak gerekiyor.
100 m2 yere kaç m3 beton gider?
100 metrekarelik bir betonarme inşaat alanına ortalama olarak 40 metreküp beton gitmesi beklenir. 100 m2 yere en az 40 metreküp ile 50 metreküp beton gitmesi beklenir. Bu oran seçilen betonun cinsine, duruma ve çeşitli maliyetlere göre değişkenlik gösterebilir.
Kaba inşaat metrekaresi kaç lira?
Kaba inşaat maliyeti için birim metrekare maliyeti en düşük 3.500 ₺/m²dir. Kaba inşaat metrekare maliyeti, kullanılan malzeme ve işçiliğe göre belirlenmektedir. Bu noktada kaba inşaat maliyeti, 3.500₺/m² – 6.000₺/m² arasında değişebilmektedir.
Ev tikintisinin ardıcıllığı
Ev tikmək planı olan, lakin işlərin ardıcıllığı barədə az məlumatı olan şəxslər üçün tikintinin mərhələləri ilə bağlı yazı hazırlamışıq. Beləliklə, ümumi ardıcıllığa baxaq:
Bu da maraqlıdır:
1. Ərazinin seçilməsi.
Ərazi seçilərkən həmin ərazidəki torpaq süxuru mütəxəssis tərəfindən tədqiq olunmalıdır. Belə ki, həmin ərazidəki torpaq tikinti üçün əlverişsiz ola bilər. Üzərində tikinti aparılacaq torpaq sahəsində yumşaq qat çox qalın (dərin) olarsa, orada tikinti aparmağa dəyməz. Ərazidə infrastrukturun hansı vəziyyətdə olduğunu da öyrənin: qaz, su, elektrik xətləri, bağça, məktəb, market, ictimai nəqliyyatın və s. əlçatanlığı önəmlidir. Bundan başqa evin plan cizgisini hazırlatmaq da ilk mərhələdə görülən işlərdəndir.
2. Məlumatlandırma icraatı.
Azərbaycan Respublikasının Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsinin 80-ci maddəsinə uyğun olaraq yerüstü mərtəbələrinin sayı 3-dən, hündürlüyü 12 metrdən və aşırımlarının uzunluğu 6 metrdən çox olmayan fərdi yaşayış evlərinin tikintisi ilə bağlı məlumatlandırma icraatı həyata keçirilir və məlumatlandırma icraatının tətbiq olunduğu fərdi yaşayış evlərinin tikintisinə icazənin alınması tələb olunmur. Bunun üçün sifarişçi tikintiyə başlamazdan əvvəl tikinti niyyəti barədə müvafiq yerli icra hakimiyyəti orqanına məlumat verir və qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş tələblərə uyğunluğunun yoxlanılması üçün tikinti obyektlərinin layihəsinin memarlıq-planlaşdırma və tikinti ərazisinin baş planı bölmələrini, habelə torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət, icarə və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənədin surətini həmin orqana təqdim edir. Müvafiq yerli icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən 10 gün müddətində layihəyə dair irad sifarişçiyə təqdim edilmədikdə, sifarişçi tikinti işlərinə başlaya bilər. İradlar olduqda həmin iradlar normativ hüquqi aktlara istinad olunmaqla və onların pozulan tələbləri dəqiq göstərilməklə əsaslandırılmalıdır (Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsininin 79-80-ci maddələri).
3. Ərazinin hazırlanması.
İndi ərazini təmizləmək və üzərində tikili olacaq yerin səthini bərabərsəviyyəli etmək lazımdır. Bunun üçün “Qreyder” (və ya “Buldozer”) lazım ola bilər.
Bünövrə betonunu tökmək üçün evin planı üzrə qazıntı işləri aparılır. Siz yerqazan traktor tapmalısınız. Amma bu işi fəhlə taparaq da həll edə bilərsiniz. Qazıntının eni və dərinliyi torpağın xüsusiyyətlərinə və tikilinin ağırlığına (bu, əsasən, mərtəbə sayından, evin hündürlüyündən və s. asılıdır) əsasən seçilir. Yumşaq süxurlar üzərində qazılmış dayaz bünövrə gələcəkdə evin divarlarında çatların yaranmasına və ya digər xoşagəlməz hallara səbəb ola bilər. Beton üçün qazıntının həcminə uyğun olaraq sement, qum, çınqıl, armatur, xamıt və məftil lazım olacaq. Beton 1-2 sutka ərzində bərkiyir. Betonun tam quruma müddəti olaraq 28 gün qəbul edilir. Beton töküldükdən 28 gün sonra tam möhkəmliyə sahib olur və bundan sonra növbəti mərhələyə keçilir. Quruduğu müddətdə də betona nəzarət etmək lazımdır. Bünövrə evin (istənilən tikilinin) ən vacib hissəsidir. Belə ki, digər hissələrin ağırlığı bünövrənin üstünə düşür və bünövrəni sonradan sökmək, üzərində dəyişiklik aparmaq demək olar ki, mümkün deyil. Bünövrəyə xüsusi diqqət göstərməyə dəyər.
Bünövrə üçün lazım olacaq beton miqdarını saytımızdakı kalkulyator vasitəsilə hesablaya bilərsiniz.Bünövrə betonu tam quruduqdan sonra divar hörülməyə başlanır. Divar mişar daşından, kərpicdən yaxud süni daşlardan istifadə etməklə hörülür. Evin perimetri üzrə olan, evin içini ətraf mühitdən ayıran divarlar xarici divarlar, otaqları ayıran divarlar daxili divarlar (arakəsmələr) adlanır. Xarici divarlar adətən ikiqat daşla, daxili divarlar isə təkqat daşla hörülür. Hörgü işini məsuliyyətli ustalara tapşırın. Bu mərhələdə sementə qənaət etməyə çalışmayın. Divarlar hörülən zaman qapı, pəncərə və drenaj üçün boşluqlar saxlayarkən döşəmənin əsas taxtalarının başlarını qoymaq üçün də yastıqlar (yuvalar) nəzərə alınmalıdır. Gələcəkdə evə giriş-çıxış rahat olsun deyə, indidən kürsünün hündürlüyünə uyğun pilləkəni də hazırlamaq olar.
Divar hazır olduqdan sonra evin üstünü örtmək olar. Artıq evin içindəki digər işləri görərkən yağışdan, yandırıcı günəşdən və digər xarici təsirlərdən sığortalanmış oluruq.
Dam üçün adətən, bir xeyli taxta lazım olur. Taxtlar adətən 5sm*10sm, 5sm*15sm və 5sm*20sm ölçülərdə olur. Bazarda 4 metr və 6 metr uzunluqda olan taxtalara rast gəlinir. Hansı ölçüdə taxta lazım olacağını ustanız sizə deyəcək.
Dam ikiyanlı və ya dördyanlı ola bilər. Başqa dam şəkilləri də var. Ancaq Azərbaycanda əsasən bu iki şəkilə üstünlük verilir. Bizim ölkədə qarlı günlərin sayı və yağan qarın miqdarı az olduğundan damın mailliyini çox etməyə ehtiyac qalmır.Bu mərhələdə evin döşəməsi düzəldilir. Evinizin döşəməsində qızdırıcı sistem qurmaq istəsəniz, evin kürsüsünü alçaq etmək lazımdır. Belədə kürsünü doldurub üzərindən müəyyən qalınlıqda (adətən, 5-8 sm) beton qat tökülür. Əlbəttə ki, qızdırıcı sistem də bu qatın altında olur. Yaxud taxta döşəmə düzəldərək kürsünün içini boş sahə olaraq istifadə edə bilərsiniz. Döşəmə üçün də qüvvəni qəbul edən əsas taxtalar olaraq adətən 5sm*20sm taxtalar istifadə olunur.
8. Elektrik, su və kanalizasiya xəttləri.
Növbəti iş olaraq müvafiq otaqlara elektrik xəttlərini, o cümlədən su xəttlərini və drenaj sistemini qurmaq olar.
Artıq evin divarlarını suvamaq olar. Suvağın materialı və qalınlığı sizin ustanızla birgə verəcəyiniz qərardan asılıdır. Bu, sement-qum qarışığı və ya gips ola bilər. Suvaq məsrəfini də kalkulyatorumuzda hesablaya bilərsiniz.
Bu mərhələdən etibarən interyer (evin içinə aid) və eksteryer (evin çölünə aid ) işləri görülür. Qapı, pəncərə, kafel, divar kağızı, mətbəx, hamam, həyət və s.
Qeyd edək ki, burada sadaladığımız ardıcıllıqlar ümumi yol xəritəsini təsvir edir. Hər bir evin tikintisi zamanı bəzi mərhələlərin yerinin dəyişik olması mümkündür.
Yazı ilə bağlı sual, təklif və iradlarınızı Facebook messenceri vasitəsilə yaxud email vasitəsilə bildirə bilərsiniz. Facebook istifadəçisisinizsə, səhifəmizi bəyənməyi unutmayın. Başqa sosial şəbəkələrdən istifadə edirsinizsə, saytımızla bağlı paylaşım edə bilərsiniz.2023 Yılı Fiyatıyla Müstakil Ev Yapmanın Maliyeti ve Giderleri
Müstakil ev yapmak ne kadara mal olur? Bu soru, birçoğumuzun aklındaki deli sorulardan biri. Durum böyle olunca da, detaylı bir araştırma yapmak gerekiyor değil mi?
İşte bugünkü yazımızda, sizin yerinize o araştırmayı biz yaptık. Size düşense dikkatlice okuyup, karar vermek.
Hadi bakalım, başlıyoruz.
Müstakil Ev Maliyeti Hesaplama
Müstakil ev maliyeti hesaplarken genel olarak Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından öngörülen ortalama fiyatlara bakarak hareket ederdik. Ama 2022 yılında öngörülen fiyatlara ve sonrasına baktığımızda durumun tamamen değiştiğini gördüğümüz için müstakil ev maliyetini 2023 yılı maliyetlerine göre hesaplarken alternatif yöntemlere başvurmaya çalışacağız.
2023 yılı fiyatlarıyla müstakil ev maliyetini hesaplamadan önce 2022 yılına dair verileri hatırlatmak gerekirse bakanlıkça şu şekilde bir öngörü yapılmıştı:
Bakanlıkça belirtilen lüks inşaat karkas (iskelet) inşaat bedeli (2022):
Bu bedel, kaba bir inşaata metrekare başına biçilen tutar. Bu tutarı, evin metrekaresiyle çarptığınızda evin kaba inşaat bedeli ortaya çıkıyor. Yani, lüks bir inşaatın iskeleti için 100 m2 bir ev, ortalama olarak (2533,65×100) 253.365 TL gibi bir tutara denk gelmekte idi.
Aynı hesabı 1. sınıf bir inşaatta 100 m2 ev için yaptığımızda ise sonuç şöyle:
Bakanlıkça belirtilen 1. sınıf inşaat karkas (iskelet) inşaat bedeli (2022):
Buna göre, 1. sınıf inşaat betonarme bir müstakil evin iskeleti için ortama olarak (1582,26×100) 158.226 TL’yi gözden çıkarmanız gerekiyordu.
Tabi yapılan bu hesapların hiçbiri yıl içinde artan enflasyon fiyatlarıyla tutarlı olmadı. Burada belirtilen ortalama maliyetin 3 katına çıkan ev maliyetleri oluştu.
Şimdi gelin 2023 yılı müstakil ev maliyetini birlikte yapmaya çalışalım.
Bu Triplex Evin İçinde Zaman Kapsülü Var
Müstakil Ev Gider Kalemleri
Müstakil ev yaptırıken karşılaşacağınız başlıça gider kalemleri şu şekilde:
- Proje giderleri (elektrik projesi, statik proje, proje çizimi , mekanik tesisat proje çizimi, zemin etüt raporu),
- Belediye giderleri,
- Harfiyat giderleri,
- Tesisat giderleri (su, elektrik, kanalizasyon vb.),
- İşçilik giderleri,
- Sigorta giderleri.
Dubleks evler, Dış cephe
2023 Yılı Müstakil Ev Maliyeti Hesaplama
Bu hesaplamayı yapmak için üstte verilen gider kalemleri üzerinden ilerlemek gerekiyor.
Günümüz koşullarında 100 metrekare bir evin proje giderleri yaklaşık olarak 60.000-75.000 TL arasında değişim gösteriyor. Evin yapılacağı yerin köy ya da il merkezi olmasına göre değişiklik gösteren bu fiyatlar, mimar destekleri vb. gibi durumlara göre de farklılaşıyor.
Evin kaba inşaatı için hesaplama yapıldığında ise günümüz demir ve beton fiyatları üzerinden bir değerlendirme yaptığımızda 100 metrekare bir evin kaba inşaatı yaklaşık olarak 400.000 TL gibi bir rakamı bulmakta. Kaba inşaatın içerisinde iç ve dış sıvalar, kapı ve pencereler, ince işçilik ve tesisat gibi kalemlerin yer almadığını hatırlatalım size!
Şimdi bu kalemlere tesisat giderlerini de eklediğimizde su, elektrik ve diğer tesisat işleri için yaklaşık olarak 70.000 TL gibi bir maliyetin ortaya çıkacağını söylemek mümkün.
İnce işçilik, işçi ve sigorta bedelleri, basit şekilde yapılmış bir peyzaj için de yaklaşık olarak 330.000 TL gibi bir rakamı gözden çıkarmanız gerekebilir.
Bütün bu gider kalemlerini topladığımızda 2023 yılı fiyatlarıyla 100 metrekare bir evin minimum 860.000 TL gibi bir rakama yapılabileceğini söyleyebiliriz. Tabi bunun içerisinde ekstra giderlerin olacağını ya da kullanacağınız malzemelerin kalitesine göre farklılıklar yaşanacağını da unutmamanız gerekir!
Anahtar teslim müstakil ev yaptıracaksanız da ek giderler hariç 100 metrekare evin metrekare birim fiyatını 8.000-8.500 TL olarak düşünebilirsiniz.
Müstakil ev yapımı meşakkatli bir süreç. Umarız bu süreci kolay ve içinize sinecek şekilde geçirebilirsiniz.
Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.