Girov və ipoteka hüququ

Bu, eyni zamanda bir şirkətin balansındakı aktiv maddəsinə verilən addır. Aktivin içərisində həm girov borc verənləri, həm də ipoteka kreditorlarını əhatə edən müxtəlif kreditorlar olan bir hesab mövcuddur.

Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi

1. Mülki hüquq sahəsində qanunvericilik (1-13)
2. Mülki hüquq və vəzifələr, onların müdafiəsi (14-23)
II. Şəxslər
3. Fiziki şəxslər (24-42)
4. Hüquqi şəxslər (43-134)
III. Əmlak və əşya hüququ
5. Ümumi müddəlar (135-151)
6. Mülkiyyət hüququnun ümumi müddəaları (152-158)
7. Sahiblik hüququ (159-168)
8. Mülkiyyət hüququnun məhdudlaşdırılması (169-177)
9. Mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi və itirilməsi (178-212)
10. Mülkiyyət hüququnun xüsusi növləri (213-249)
11. Əşya istifadə hüquqları (250-268)
12. Əşya təminat hüququ. Girov və ipoteka hüququ (269-323)
IV. Əqdlər
13. Əqdlər haqqında ümumi müddəalar (324-336)
14. Əqdlərin etibarsızlığı (337-354)
15. Əqdlərdə razılıq (355-358)
16. Əqdlərdə təmsilçilik (359-368)
V. Müddətlər
17. Müddətlərin hesablanması (369-371)
18. İddia müddəti (372-384)
VI. Öhdəlik hüququnun ümumi hissəsi
19. Öhdəliklər haqqında ümumi müddəlar (385-388)
20. Müqavilə hüququ (389-424)
21. Öhdəliklərin icrası (425-441)
22. Öhdəliklərin icra edilməməsi (442-448)
23. Öhdəliklərin icra edilməməsi üçün məsuliyyət (449-459)
24. ÖHDƏLİKLƏRİN İCRASININ TƏMİN EDİLMƏSİ (460-492)
25. ÖHDƏLİKDƏ KREDİTORLARIN VƏ YA BORCLULARIN ÇOXLUĞU (493-512)
26. ÖHDƏLİKLƏRİN VERİLMƏSİ (513-526)
27. ÖHDƏLİKLƏRƏ XİTAM VERİLMƏSİ (527-559)
28. MÜLKİ HÜQUQLARIN HƏYATA KEÇİRİLMƏSİ (560-566)

XÜSUSİ HİSSƏ
VII. MÜQAVİLƏLƏRDƏN ƏMƏLƏ GƏLƏN ÖHDƏLİKLƏR
29. ALĞI-SATQI (567-658)
30. SATIN ALMAQDA ÜSTÜNLÜK HÜQUQU VƏ DİGƏR ÜSTÜNLÜK HÜQUQLARI (659-661)
31. DƏYİŞDİRMƏ (662-665)
32. BAĞIŞLAMA (666-674)
33. ƏMLAK KİRAYƏSİ (675-699)
34. İCARƏ (700-722)
35. FRANÇAYZİNQ (723-731)
36. ƏVƏZSİZ İSTİFADƏ (732-738)
37. BORC (739-746)
38. LİZİNQ (747-751)
39. PODRAT (752-776)
40. TAPŞIRIQ (777-786)
41. BROKERLİK (787-788)
42. TİCARƏT NÜMAYƏNDƏSİ (AGENT) (789-799)
43. KOMMERSİYA KONSESSİYASI (800-807)
44. KOMİSSİYA (808-821)
45. SAXLAMA (822-841)
46. DAŞIMA (842-861)
47. TURİST XİDMƏTLƏRİNİN GÖSTƏRİLMƏSİ (862-863)
48. RENTA (864-880)
49. BARIŞIQ RAZILAŞMASI VƏ MÖVCUD BORCUN ETİRAFI HAQQINDA MÜCƏRRƏD MÜQAVİLƏ (881-882)
50. SIĞORTA (883-942)
51. BANK ƏMANƏTİ (943-953)
52. BANK HESABI (954-970)
53. MÜLKİ DÖVRİYYƏNİN İŞTİRAKÇILARI ARASINDA HESABLAŞMALAR (971-986)
54. QIYMƏTLİ KAĞIZLAR (987 -1078-47)
55. XÜSUSİ MÜKAFATLANDIRMANIN AÇİQ ELAN EDİLMƏSİ. MÜSABİQƏ (1079-1082)
56. OYUNLARIN VƏ MƏRCLƏRİN KEÇİRİLMƏSİ (1083-1086)

VIII. QANUNDAN ƏMƏLƏ GƏLƏN ÖHDƏLIKLƏR
57. ÖZGƏ İŞLƏRİNİ TAPŞIRIQSIZ APARMA (1087-1090)
58. ƏSASSIZ VARLANMA (1091-1095)
IX. MÜLKİ HÜQUQ POZUNTULARINDAN (DELİKTLƏRDƏN) ƏMƏLƏ GƏLƏN ÖHDƏLİKLƏR
59. MÜLKİ HÜQUQ POZUNTULARI (DELİKTLƏR) (1096-1116)
60. FİZİKİ ŞƏXSİN HƏYATINA VƏ YA SAĞLAMLIĞINA VURULMUŞ ZƏRƏRİN ƏVƏZİNİN ÖDƏNİLMƏSİ (1117-1127)
61. MALIN, İŞİN VƏ YA XİDMƏTİN QÜSURLARI NƏTİCƏSİNDƏ DƏYƏN ZƏRƏRİN ƏVƏZİNİN ÖDƏNİLMƏSİ (1128-1132)
X. VƏRƏSƏLİK HÜQUQU
62. VƏRƏSƏLİK HÜQUQUNUN ÜMUMİ MÜDDƏALARI (1133-1158)
63. QANUN ÜZRƏ VƏRƏSƏLİK (1159-1165)
64. VƏSİYYƏT ÜZRƏ VƏRƏSƏLİK (1166-1178)
65. VƏSİYYƏTNAMƏNİN FORMASI (1179-1192)
66. MIRASDA MƏCBURİ PAY (1193-1204)
67. VƏSİYYƏT TAPŞIRIĞI (LEQAT) (1205-1219)
68. VƏSİYYƏTNAMƏNİN DƏYİŞDİRİLMƏSİ VƏ YA LƏĞVİ (1220-1231)
69. VƏSİYYƏTNAMƏNİN İCRASI (1232-1242)
70. MİRASIN QƏBUL EDİLMƏSİ VƏ ONUN QƏBULUNDAN İMTİNA OLUNMASI (1243-1273)
71. MİRASIN BÖLÜŞDÜRÜLMƏSİ (1274-1305)
72. VƏRƏSƏLƏR TƏRƏFİNDƏN KREDİTORLARIN TƏMİN EDİLMƏSİ (1306-1316)
73. MİRASIN QORUNMASI (1317-1320)
74. VƏRƏSƏLİK ŞƏHADƏTNAMƏSİ (1321-1325)

İstinadlar [ redaktə ]

↑ 26 may 2000-ci il tarixli 886-IQ nömrəli “Azərbaycan Respublikası Müli Məcəlləsinin, Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin və Azərbaycan Respublikası Cinayət Məcəlləsinin qüvvəyə minmə müddətlərinin dəyişdirilməsi haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanunu ilə (Azərbaycan Respublikasının qanunvericilik toplusu, 2000-ci il, №5, maddə 323)

Girov və İpoteka arasındakı fərq

İpoteka və girov, bir -biri ilə sıx bağlı olan və kredit və kredit məsələlərini müzakirə edərkən daim istinad edilən şərtlərdir. Təminat, borcalanın krediti ödəmədiyi zaman zərərləri ödəmək üçün satıla bilən kreditorlar üçün sığorta polisi rolunu oynayır. İpoteka, müəyyən bir girov növündən istifadə edən bir kreditdir; Daşınmaz əmlak. Açıqlandığı kimi, iki termin bir -biri ilə sıx bağlıdır, lakin bir -birindən çox fərqlidir. Aşağıdakı məqalə, hər bir terminin nə demək olduğunu izah edir və ipoteka ilə girovun bir -biri ilə necə bağlı olduğunu aydın şəkildə göstərir.

Girov

Kredit götürüldükdə, bir şəxs krediti ödəmə müddətinə görə ödəməyi və borcun əsas məbləği üzrə faiz ödəməyi öhdəlik götürür. Bununla birlikdə, bank üçün borcalanın krediti ümumiyyətlə ödəyəcəyinə dair heç bir zəmanət yoxdur. Bu qeyri -müəyyənliyə görə, bank borcalanın borcunu ödəməməsi halında zərər çəkməmələri üçün bir növ “zəmanət” verməlidir. Zərərləri minimuma endirmək üçün banklar kredit üçün girov tələb edirlər.

Girov götürülmüş kreditin məbləğinə bərabər və ya ondan yüksək olan hər hansı bir aktiv ola bilər. Borcalan, kredit götürüldükdə aktivini banka girov qoymalı olacaq. Borcalanın kredit ödəməsini ödəməməsi halında, borc verən aktivini ələ keçirə, sata və zərərlərini ödəyə bilər.

İpoteka

İpoteka, daşınmaz əmlak aktivini girov olaraq saxlamaqla götürülən kreditdir. İpoteka daşınmaz əmlak almaq istəyən bir şirkət və ya fiziki şəxs tərəfindən alınacaq. İpoteka krediti ev almaq üçün çox tez -tez verilir və kredit üçün girov evin özü olacaq. Borcalanın ipoteka borcunu ödəyə bilməməsi halında, kreditorun əmlakı ələ keçirmək və itkilərini geri qaytarmaq hüququ vardır.

İpoteka növlərinə daxildir; krediti ömrü boyu sabit faiz alan sabit faizli ipotekalar, ipoteka faizlərinin zaman -zaman düzəldildiyi tənzimlənən faizli ipotekalar, yalnız bir müddət üçün əsas geri qaytarılmayan faizlər və s.

Girov vs İpoteka

İpoteka və girov, bankların borc alanlara necə borc verdiyini izah edərkən istifadə olunan sözlərdir. Girov kreditor üçün ‘sığorta’ siyasətidir; və kredit götürərkən borcalan tərəfindən banka girov qoyulan aktiv. Avtomobil krediti, təhsil krediti, şəxsi kreditlər və s. Bir çox fərqli kredit növləri var. İpoteka krediti, ümumiyyətlə daşınmaz əmlak almaq üçün alınan kredit növlərindən biridir. Buna görə də, ipoteka krediti üçün girov götürənin satın almağa çalışdığı daşınmaz əmlak olacaq.

Xülasə:

• İpoteka və girov bir -biri ilə sıx bağlı olan və kredit və kredit məsələləri müzakirə edilərkən daim istinad edilən şərtlərdir.

• Təminat, borcalanın krediti ödəmədiyi zaman zərərləri ödəmək üçün satıla bilən kreditorlar üçün sığorta polisi kimi çıxış edir.

• İpoteka, daşınmaz əmlak aktivini girov olaraq saxlamaqla alınan kreditdir. İpoteka daşınmaz əmlak almaq istəyən bir şirkət və ya fiziki şəxs tərəfindən alınacaq.

İpoteka Kreditorları: Konsepsiya və Nümunələr

The üçünipoteka təsisçiləri ipoteka krediti müqaviləsini icra etmək üçün xüsusi bir hüquqa sahib olan şəxslər və ya şirkətlər (fiziki və ya hüquqi şəxs). İpoteka sahibi, girov qoyulması səbəbindən geri qaytarılmasını tələb etmək üçün qanuni hüquqa sahib olan şəxsdir; imtiyazlı bir prosedurdur.

Bu, eyni zamanda bir şirkətin balansındakı aktiv maddəsinə verilən addır. Aktivin içərisində həm girov borc verənləri, həm də ipoteka kreditorlarını əhatə edən müxtəlif kreditorlar olan bir hesab mövcuddur.

Normalda (həmişə olmasa da) ipoteka kreditorları, bir borc olmasa, ipoteka borclusuna qarşı yuxarıda göstərilən girovu başlatmaq gücünə sahib olan banklardır. Girovsaxlayana hüquq verən ipoteka krediti iki hissədən ibarətdir.

Bu iki hissəyə, bir tərəfdən borc pulunu qaytarma vədi daxildir; digər tərəfdən, bu vədə zəmanət vermək üçün daşınmaz əmlak girovu ilə təminat. Sığortalı ipoteka sahibinə pul ödəmirsə, hüququnu təsirli edir və əmlakı saxlayır.

İpoteka borclunun ipoteka saxlayana qarşı ödəmə öhdəlikləri yeni ipoteka sahibinə təyin olunmadan əvvəl və sonra qalır. Borclu yalnız köhnə bir girov əvəzinə yeni ipoteka sahibinə ödəməlidir.

Konsepsiya

Girov götürən termini, qarşı tərəfə məxsus bir əmlak üzərində ipoteka hüququ olan bir kreditora aiddir: borclu.

Mülkiyyətə həbs qoyulduğu təqdirdə, digər kreditorların toplanmasına və üstünlük verilməsinə dair zəmanəti nəzərdə tutan bir hüquqdur.

Girov qoyanın hüquqları

Girovsaxlayanın borclunun əlində olan və dəyərinə xələl gətirən hərəkətlər edə biləcəyi girov qoyulmuş əmlakı qorumaq üçün xüsusi hüquqları vardır:

-İpotekanın əmlakının və ya əmlak obyektinin borclunun ödəmə öhdəliklərinə əməl etmədiyi təqdirdə hərracda satışa çıxarılmasını tələb etmək hüququ. Buna həqiqi bir ipoteka əməliyyatı deyilir və hacizdir.

-İpoteka saxlayanın ipoteka predmetinin müvəffəqiyyətli iddiaçısı olmasını xahiş etmək hüququ, krediti ilə razılaşana qədər.

– Mülkiyyətinə və ya əldə etdiyi addan asılı olmayaraq girov qoyulmuş şəxsin ardınca getmək hüququ.

-Mülkə borcunuz təmin edilə bilməyəcək şəkildə zərər verərsə ipotekanızın yaxşılaşdırılması hüququ.

-Məhkəmə administratorundan bildirildikdən sonra imtina etməyən borclu tərəfindən zədələnmiş əmlakı idarə etməsini tələb etmək hüququ.

İmtiyazlı kreditor

Birdən çox kreditor varsa, ipoteka kreditoru, qalan hərəkətlərlə müqayisədə imtiyazlı bir vəziyyətə sahibdir, çünki aşağıdakı hərəkətlərdən birini həyata keçirə bilər:

-İpoteka məhkəmə proseduru.

İmtiyazlı hüquqlarınızı təmin etmək üçün hər hansı bir hərəkətdən istifadə edə bilərsiniz, baxmayaraq ki, adi şey ipotekaya və ya icra məhkəmə proseduruna getməkdir.

Aktivdir, yoxsa passiv?

İpoteka kreditorları bir şirkətin mühasibat hesablarının bir hissəsidir. Gəlir və ya iqtisadi tənəzzülü təmsil edə bilən hər hansı bir element balansda əks olunur, amma sual budur: bunu aktiv olaraq və ya öhdəlik olaraq edirlər?

Aktivlər və öhdəliklər arasındakı əsas fərq, aktivlərin gələcək iqtisadi yaxşılaşdırma təmin etməsidir, öhdəliklər isə gələcək bir öhdəliyi nəzərdə tutur və nəzərdə tutur. Aktivlərin balansdakı öhdəliklərdən daha çox hissəsi varsa, bu bir işin gəlirli və uğurlu olmasının açıq göstəricisidir.

Mühasibatdakı öhdəlik fiziki və ya hüquqi şəxsin yerinə yetirməli olduğu və ya götürdüyü bir şey hesab olunur. İpoteka kreditorlarına gəldikdə, onlar ipoteka borcu, daşınmaz əmlak zəmanəti ilə öhdəliklərdir.

Sonra, balans daxilində girov kimi bir daşınmaz əmlak yaradan yeni kreditlər verildikdə ipoteka kreditorları hesabı artır və ipoteka krediti həll edən dövri ödənişlər edildikdə azalır.

İpoteka kreditorları borc hesabıdır, çünki hüquqi və ya fiziki şəxsin ödəməli olduğu ipoteka krediti məbləğidir.

Mühasibat uçotundakı aktiv, fiziki və ya hüquqi şəxsin resurs kimi sahib olduğu hesab edilir; yəni sahib olduğu əmlak və hüquqlar. İpoteka borcdur və ipoteka sahibləriniz varsa, borcunuz var.

Bunlar, zəmanətin sadəcə ona güvənməməsi, lakin kreditorun borclunun əmlakından hər hansı birinə təminat kimi bir haqq tələb etdiyi zəmanətlə borclardır.

Varlığın növündən asılı olaraq, zəmanət girov və ya ipotekadır; yəni girov kreditorları və ya ipoteka kreditorları ola bilərlər.

Nümunələr

Nümunə 1

Cənab Goméz ev alır və X ilə evin dəyərini ödəmək üçün bankla ipoteka imzalayır. Bank ipoteka sahibidir (girov götürən).

İpoteka sahibi olaraq bank, cənab Gomezdən vaxtaşırı ödəmələr almaq və ipoteka şərtlərini tətbiq etmək hüququna malikdir.

Bir avtomobil, bir hissə və ya hətta daşınmaz əmlakın özü kimi, ipoteka krediti mülkiyyəti bir subyektdən digərinə keçə bilər.

İpoteka ipoteka tapşırığı ilə köçürülür, bu da ipoteka qoyanın hüquqlarının üçüncü şəxsə keçməsi deməkdir.

Yeni ipoteka sahibi ipoteka qoyan olur və köçürən bütün hüquqlarını itirir və artıq girov qoyan deyil.

Nümunə 2

Cənab Rodriqes lehinə ipoteka verdikdən sonra yaşıl bank (ipoteka saxlayan) bu ipotekanı mavi bank adlanan başqa bir banka satır. Mavi bank ipotekanın (ipoteka saxlayanın) yeni sahibi olur.

Ödəmələr mavi bankın lehinə olacaq və ipotekaya dair bütün hüquqların sahibi olacaqdır. Orijinal bank artıq ipotekanın bir hissəsi deyil.

İstinadlar

Hüquq Məlumat İnstitutu. İpoteka qanunu. Hüquq.cornell.edu
SFGate. İpoteka sahibinin tərifi. Homeguide.sfgate.com
Qanuni. İpoteka qanunu. publicgetlegal.com
Selva & Lorente (2018) Girov qoyanın hüququnun məzmunu. İpoteka Lawyeralicante.com
Mühasibat. Əsas borc hesabları. mühasibat-unides.blogspot.com