Bir Müəssisənin Dəyərini Necə Təyin Etmək Olar

Aşağıdakı amilləri bazar dəyərinin müəyyənediciləri kimi nəzərdən keçirin:

Antik qabları necə müəyyənləşdirmək olar

Yemək qabınızın dəyərini qiymətləndirmək üçün yəqin ki, ekspert tələb olunsa da, siz tez-tez markaları və xüsusiyyətləri müəyyən etmək üçün bir şeyin antik olub-olmadığını araşdıraraq müəyyən edə bilərsiniz. Qab-qacaq parçaları xidmət etmək üçün boş bir termindir və yemək boşqabları, salat boşqabları, desert boşqabları, fincanlar, nəlbəkilər və s. daxil ola bilər. Bu yemək qabını bir ailə üzvündən miras almısınız və ya onu antikvar dükanından və ya ferma satışından almısınız, süfrənizin həqiqətən antik olduğunu və ya sadəcə belə göründüyünü öyrənmək üçün detektiv papağınızı taxmağın vaxtıdır.

addım

3-cü hissənin 1-ci hissəsi: Əntiq əşyaların yoxlanılması

• 1950-ci illərdən əvvəl, 1920-ci illərdə bəzi art deco parçaları istisna olmaqla, əksər çini boşqablar yuvarlaq idi.
• Ümumiyyətlə, Çində ya bucaqlı lövhələr, ya da kupe lövhələri olacaq. Rim lövhəsi Çində boşqabın içərisində girintili başqa bir dairə var, kupe boşqablarının hamısının diametri var.

• Xüsusi şirkət dizaynlarının iki nümunəsinə Çin üçün yumşaq çiçəklərlə tanınan Haviland və portretlərdən və ya klassik Yunan səhnələrindən Çin naxışlarını temalı Wedgwood daxildir.

• Ardıcıllığı yoxlayarkən keyfiyyəti genişləndirmək üçün mükəmməl şansınız da var. İdeal dəst həm naxışda, həm də rəngdə vahid olacaq.
• Şir və tikinti də keyfiyyəti müəyyən etmək üçün yaxşı bir yoldur. Qlazur köpürməməli və qırılmamalı, parçalar masaya qoyulduqda yellənməməsi üçün tamamilə üfüqi olmalıdır.

• Arxa / marker möhürü adətən xidmətin aşağı hissəsində yerləşir. Element üzərində rənglənmiş, təsirlənmiş və ya möhürlənmiş bir seçim axtarın.
• Geri/marka möhürləri çox kiçik ola bilər, lakin bunlara adətən hansısa emblem, istehsalçının adı və bəlkə də parçanın sinfini və ya tarixini göstərən nömrələr daxildir.
• Parçanızın təxmini dəyərini tapmaq üçün yaxşı bir yol, cari dəyərini görmək üçün onlayn auksionda eyni və ya demək olar ki, eyni parçanı axtarmaqdır. Bununla belə, bu yanaşma peşəkar qiymətləndiricidən çox fərqli ola bilər.
• Süfrənizin qiymətli olduğunu görsəniz, onu peşəkar qiymətə götürə bilərsiniz ki, dəqiq dəyəri müəyyən edə biləsiniz.
• Süfrənizin arxasındakı möhür oxunaqsızdırsa, onun işarələrini yerli kitabxananızda və ya onlayn elektron kitabxanada antikvar kataloqda olan oxşar qablardakı daha görünən nişanlarla müqayisə edə bilərsiniz.

• 1920 – 1940-cı illərin motivləri, tez-tez parlaq rənglər və həndəsi formalar ehtiva edir. Pastel rənglər, qızıl və ya gümüş zərli ilə fil sümüyü və ya qaymaqlı ağ parçalar kimi hələ də bir qədər populyar idi.
• 1940 – 1950-ci illərin dizaynı, daha çox qırmızı, mavi və yaşıl kimi qalın rənglərə söykənir. Bu dövrdə pastellər nadir idi. Bu dövrdə ən populyar olan forma haşiyəsiz və rasional idi.
• 1950-1970-ci illərdəki dizaynlarda nadir hallarda qızıl örtük var idi, çünki mikrodalğalı sobanın son ixtirası bunu qeyri-mümkün etdi. Pastellər populyarlığa qayıtdı, lakin keçmiş süfrə qablarından daha çox itaətkar idi.

3-cü hissənin 2-ci hissəsi: Ətraflı öyrənmək üçün araşdırma aparın

1. Qısa bir internet axtarışı ilə rulmanınızı əldə edin. Farfor dəstləriniz üçün əvəzedici əşyaları satmağa və ya müəyyən etməyə kömək edən bir çox vebsayt var. Siz tədqiqatınıza rəhbərlik etmək üçün bu resurslardan istifadə edə bilərsiniz. Bu cür saytlarda tez-tez şəkillərə əlavə olaraq Çin istehsalçılarının əlifba sırası ilə siyahısı var.
   • Onlayn qiymətləndirmə xidmətləri nadir hallarda qablarınızın dəqiq dəyərini dəqiq ölçə bilir. Bu onlayn xidmətlərdən ən yaxşı istifadə əlavə tədqiqat üçün təlimat almaqdır.
2. Kitabxanadan və ya kitab mağazasından istinadlardan istifadə edin. Rəqəmsal şəkillər aşağı keyfiyyətli ola bilər və ya diqqətlə yoxlanılması çətin ola bilər, ona görə də yerli kitab mağazanızda kitabxanaya və ya antikvar/kolleksiyaya baş çəkmək yaxşı fikir ola bilər. Bu saytlardakı istinadlardan istifadə edərək, identifikasiyaya kömək etmək üçün çininizi digər parçalarla müqayisə edə bilərsiniz.
   • Yerli kitabxananızın incəsənət və kolleksiya əşyalarına həsr olunmuş xüsusi bölməsi ola bilər. Bu, tədqiqatınıza başlamaq üçün ən yaxşı yer ola bilər.
   • Əgər çininizin xüsusi adı varsa, məsələn Limoges və ya Wedgwood, yəqin ki, bu istehsalçılar haqqında kitablar tapa biləcəksiniz.
3. Farforunuzun istehsal olunduğu ehtimal olunan dövr yaradın. Bəzən qab-qacaq parçası bir neçə fərqli dövrə uyğun görünə bilər. Ancaq seçimlərinizi bir neçə ilə daraltdıqdan sonra, bu müddət ərzində öz parçanızı başqaları ilə müqayisə edə bilərsiniz. Əgər çoxlu oxşarlıqlar görsəniz, parçanın həmin dövrdə istehsal olunma şansı yüksəkdir.
   • Bəzi hallarda qab-qacaqınızın altındakı arxa / işarələmə möhürü sizə dəqiq istehsal tarixini verə bilər. Bu, tədqiqatınızda sizə əhəmiyyətli dərəcədə kömək edə bilər.

3-cü hissə: Antik Farforunuzun Qiymətləndirilməsi

1. Qiymətləndirilməmiş əşyaların orijinal vəziyyətini qoruyun. Əgər çininizdə kiçik bir çat və ya başqa cür deformasiya görsəniz, tez təmir etmək və ya toxunmaq istəyi yarana bilər. Farforunuzun orijinal vəziyyətini dəyişdirmək əslində onun dəyərini azalda bilər.
   • Etmək niyyətində olduğunuz dəyişiklik adətən təkmilləşdirmə hesab edilsə də, bu, orijinaldan daha aşağı reytinqlə nəticələnə bilər.
   • Parçaları, ehtiyat hissələrini və ya qırıq hissələrini orijinal parça ilə birlikdə saxlayın. Bəzi hallarda, qiymətləndiriciniz sizə əşyanı bir mütəxəssis tərəfindən təmir etdirməyi məsləhət görə bilər.
2. Onlayn qiymətləndiricilərdən çəkinin. Bir obyektin onlayn qiymətləndirilməsi həm ucuz, həm də vaxt baxımından səmərəli ola bilər, lakin alacağınız keyfiyyət və təfərrüata diqqət peşəkar tərəfindən fiziki qiymətləndirmədən daha az olacaq. Parçanızın vəziyyətini tam başa düşmək üçün qiymətləndiriciniz onunla məşğul olmalıdır.
   • Əgər qiymətləndirici tapmaqda çətinlik çəkirsinizsə və ya onlar büdcəniz üçün çox bahadırsa, bank menecerlərindən və ya daşınmaz əmlak hüquqşünaslarından yemək dəstinizi qiymətləndirmək üçün uyğun adam tapmağı xahiş edə bilərsiniz.
   • Siz həmçinin çininizi qiymətləndirərkən hərrac evlərindən və pərakəndə satışçılardan qaçınmalısınız. Bu insanlar sizdən ucuz qiymətə almaq ümidi ilə parçanızın dəyərini aşağı sala bilər.
3. Qiymətləndirici işə götürün. Qiymətləndiricilər müxtəlif təcrübə sahələrinə malikdirlər, ona görə də yemək dəstiniz üçün mükəmməl qiymətləndirici əldə etmək üçün düzgün birini tapmazdan əvvəl bir neçə müsahibəyə ehtiyacınız ola bilər. Potensial qiymətləndiricilərin antikvar yeməkxanaları ilə nə qədər müddət işlədiklərini öyrənmək üçün onların CV-lərini araşdırın və yanıltılmadığınızdan əmin olmaq üçün istinadları yoxlayın.
   • Qiymətləndirici üçün namizədləri daraltdıqdan sonra, siz qiymətləndirmənin nə qədər başa gələcəyini və bunun nə qədər vaxt aparacağını yazılı şəkildə tələb etməlisiniz.
   • Ümumiyyətlə, yazılı hesabat və yemək otağınızın tam qiymətləndirilməsi təxminən bir ay çəkəcək. Yüksək tələbatlı qiymətləndiricilərə daha çox vaxt lazım ola bilər.
4. Qiymətləndirmənizin sübutunu əldə edin. Bu cür sübut adətən yazılı hesabat formasını alır. Bu hesabatın məzmununa adətən qiymətləndirmənin səbəbi, qab-qacaqlarınızı qiymətləndirmək üçün istifadə olunan üsullar, çininin təsviri və qab-qacaqınızın dəqiq dəyəri daxildir.
5. Elementlərinizi yenidən qiymətləndirin. Farforunuzun dəyəri zamanla dəyişəcək, ona görə də köhnə qiymətləndirmələr cari dəyərdən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər. Bundan əlavə, bazar amilləri çininizin dəyərini dəyişə bilər. Məsələn, oxşar qablar bazarı doyurubsa, parçanızın dəyəri düşmüş ola bilər.
   • Əksər hallarda, qiymətləndirmənizin yazılı hissəsi sizin xüsusi xidmət növünüz üçün bazarın vəziyyətini göstərməlidir.

İcma sualları və cavabları

Mənim çini qabımın dibində heyvan siması varsa, qiymətlidirmi?

Bu, hansı heyvan növündən asılıdır. İlk olaraq brendin nə demək olduğunu görmək üçün brendə onlayn baxmağa çalışın.

Qəzetdə antik qab-qacaq yığmaq olarmı?

Çay fincanlarımın və nəlbəkimin nə qədər dəyərli olduğunu necə öyrənə bilərəm?

Hansı növ antik çini dəstinin olduğunu necə deyə bilərəm?

Mənə 1940-cı illərdən köhnə Fiesta adlanan dəsti var. Doğru?

Qədim qənd qabım haqqında məlumatı haradan tapa bilərəm?

Antik çinimin dəyərini necə tapa bilərəm?

Məndə tac formalı kənarları olan mavi, çiçək formalı boşqablarım var. Onun dəyərini necə müəyyən edə bilərəm?

Mənim Smith və Smith tərəfindən hazırlanmış çini dəsti var. 1954-cü ilə aiddir və naxış söhbət adlanır. 24 karat qızıl yarpaqla bəzədilib. Dəstəm haqqında məlumat verə bilərsinizmi? Müqayisə edəcək heç nə tapa bilmədim.

Məsləhətlər

• Antik çininizin dəyərini qorumaq üçün onu qablaşdırılmış və çiplərdən və ya əşyalardan qoruya bilərsiniz. Saxlamadan əvvəl əl ilə yuyun və yaxşıca qurudun.

Bir Müəssisənin Dəyərini Necə Təyin Etmək Olar

Video: Bir Müəssisənin Dəyərini Necə Təyin Etmək Olar

Video: Грунтовка развод маркетологов? ТОП-10 вопросов о грунтовке. 2023, Bilər
2023 Müəllif: Isaiah Gimson | [email protected] . Son dəyişdirildi: 2023-05-24 12:10

Bir işin həqiqi dəyərini qiymətləndirmək müxtəlif vəziyyətlərdə tələb oluna bilər: investisiyalar cəlb edilərkən, bir iş alqı-satqısı, daha da inkişaf etdirmək üçün bir iş planı tərtib olunur və s. Bir müəssisənin dəyərini qiymətləndirmə prosedurunu həyata keçirərkən şirkətin əmlakının dəyərini müəyyənləşdirir. Bir işin dəyərini necə təyin etmək olar

Vacibdir

• – şirkətin əmlakına dair məlumatlar (maliyyə investisiyaları, daşınmaz əmlak, avadanlıq, anbar ehtiyatları, qeyri-maddi aktivlər);
• – biznes obyektinin mümkün qədər uzun müddətə effektivliyi və gəliri barədə məlumatlar.

Təlimat

Addım 1

Bir işin dəyəri onun fəaliyyətinin bir əksidir. Maliyyətin hesablanması, müəssisənin gələcək inkişafı ilə bağlı düzgün qərarlar qəbul etmək üçün, habelə sahibinin hüquqlarının alqı-satqısı və ya bu iş obyektinə investisiya qoyulması barədə qərar qəbul etmək üçün lazımdır.

Addım 2

Bir neçə mərhələdə bir iş qiymətləndirməsi aparın. Bütün toplanmış məlumatların sənədli sübutlarına əsasən qiymətləndirmə mövzusu haqqında məlumat toplayın. Bu işin aid olduğu bazar sektorunun təhlilini aparın, oxşar əmlak komplekslərini nəzərdən keçirin.

Addım 3

Biznesin qiymətləndirilməsində əsas yanaşmalara uyğun hesablamalar aparın. Məsələn, bir işi gəlirli kimi qiymətləndirmək üçün üç əsas yanaşmadan istifadə edin: gəlirli, bahalı və müqayisəli. Fərqli metodlardan istifadə edərək hesablamalar aparmaqla əldə olunan nəticələri barışdırın.

Addım 4

Qiymətləndirmə ekspertizası apararkən şirkətin bütün aktivlərinin dəyərini nəzərə alın:

Addım 5

Bir müəssisə investisiya məhsulu olduğu üçün xərclər və gəlirlər zamanla yayıldığından, işin həqiqi dəyərini müəyyənləşdirmək üçün mümkün olan ən uzun müddətə aid məlumatları nəzərə alın və ayrıca qiymətləndirin:

– mövcud, indiki və planlı gəlir;

– bu iş sektorundakı rəqabət səviyyəsi.

Addım 6

Aşağıdakı amilləri bazar dəyərinin müəyyənediciləri kimi nəzərdən keçirin:

– cari və gələcək mənfəət, indiki mərhələdə oxşar bir iş qurma xərcləri (eyni maddi və qeyri-maddi aktivlər və bazardakı mövqe);

– əmlak komplekslərinə tələb və təklif nisbəti;

– qiymətləndirilən işə, gəlirin alınması vaxtına, habelə aktivlərin likvidliyinə bənzər.

Addım 7

Bir iş qiymətləndirməsinin məqsədi bir ticarət obyekti ilə müəyyən qanuni hərəkətlər etməkdirsə, şirkətin dəyəri barədə rəsmi rəy tələb olunacağından, lisenziyalı müstəqil qiymətləndiricinin cəlb olunmasını nəzərdən keçirin.

Əmlakın dəyərini artırmaq üçün 15 məsləhət

Hər hansı bir əmlak sərmayəsinin məqsədi dəyərin artırılmasıdır; onu satın aldığınızdan daha çox dəyər qazanmasını istəyirsən. Qiymət əlavə etmək üçün aşağı qiymətli yollar var və daha bahalı və dərin təmir işləri aparılır. Əmlakınızın dəyərini artırmaq üçün aşağı və yüksək qiymətlərlə birlikdə 15 ipucu var.

Əmlak dəyərini artırmaq üçün 5 aşağı qiymətli məsləhətlər

Əmlak sahibinin edə biləcəyi sadə əşyalar var ki, bu da əmlakınızın müraciətini artıra bilər.

Bu sadə məsləhətlər, əmlakınızın dəyərinə on minlərlə dollar əlavə etməsə də, bunları etmədən, əmlakınızın tam potensial dəyərini dərk edə bilməzsiniz. Bu düzəlişlər hər hansı bir xarici yardımı işə götürmədən həyata keçirilə bilər. Onlar aşağı qiymətə baxmayaraq, əmlakınızın göründüyü şəkildə böyük fərqlər əldə edə bilərlər.

1. Təmiz: Əmlakınızın təmiz olduğundan əmin olun əmlakınızın dəyərinə dərhal qaytarılacaq. Bu, həm də xaricdən və içəridən ibarətdir. Çöp, kir və qəribə odunlar cəlbedici xüsusiyyətlər deyil.
2. Boya: Fərqli bir təzə boya paltar edə bilərsiniz. Yorğun bir yer canlandırmaq və parlaq edə bilərsiniz. Neytral rənglər universal cəhətdən cəlbedicidir.
3. Curb Appeal əlavə edin: Bir neçə strateji yerləşdirilən bitki, yeni bir poçt qutusu, açıq işıqlar və ya kepenkler mülkinizi daha dəvət edə bilər. Daha yüksək qiymət və potensial olaraq daha yüksək dönüş layihələri arasında yeni siding, yeni yollar və ya yollar daxildir və güvertə əlavə olunur.

1. Fikirləri dəyişdirin: Bir qapı düyməsi, işıq şalter qapağı, kabin tutumu və hətta bir işıq qurğusunun dəyişdirilməsi bir yerə yeni həyat nəfəs almaq üçün asan bir yoldur.
2. Mərhələ mülkiyyəti: Bir yerin dağılması və hər bir otaq verilməsi bir funksiyanı əlavə edə bilər, çünki bir çox alıcı təsəvvürə malik deyildir. Mebelin düzgün yerləşdirilməsi, mebel ölçüsü və mebel məbləği də əsasdır.

Əmlak dəyərini artırmaq üçün 10 orta / yüksək qiymətli məsləhətlər

Yeniləmənin və seçilən materialların dərəcəsinə görə orta və yüksək qiymətə malik ola biləcək bir əmlaka edə biləcək yeniliklər var. Bu növ yeniləmələr mülkünüz üçün əhəmiyyətli bir dəyər əlavə etmək potensialına malikdir.

1. Memarlıq detalını əlavə edin: Bir stul və ya tacı kalıbı əlavə edərək, bir zəhmli otağa bir sıra xarakter verə bilərsiniz.
2. Change / Add Windows və ya Doors: Bu qiymətli əlavə edir. Evin estetikasını yaxşılaşdırmaqla yanaşı, evin içərisində səs-küyü də azalda bilər, istilik vərəqələrinin azaldılmasına və soyuducu vərəqələrə kömək edə və evin içərisində təbii işığı artırmağa kömək edə bilər. Bahçeliğe çıxan Fransız qapıları zəriflik əlavə edir, yer açır və mülkiyyətə daha çox işıq qoymağa imkan verir. Şam işıqları, həmçinin pəncərə və ya təbii işıq olmadığı yerləri aydınlaşdırmağa kömək edə bilər. Pəncərələrin və qapıların düzgün yerləşdirilməsi, həmçinin mülkünüzün kərpic divar və ya görünüşü kimi qonşuların evinə daxil olmaq üçün arzuolunmaz bir şeyə malik olmağı və ya mümkün qədər azaldılması üçün gözəl görünüşə kömək edə bilər.
3. Yerin dəyişdirilməsi: Xalçanın yenilənməsi və ya taxta və ya çini əlavə etmək, bir əmlaka dəyər verir.
4. Səsin azaldılması: İnsanlar ev kimi hiss etmək istəyirlər, bir vaha. İzolyasiya əlavə etmək, iki pəncərəli pəncərələrin və qapıların quraşdırılması, xalçaların və kilimlərin quraşdırılmasını minimuma endirmək və səs-küyləri daha da udmaq üçün bitkilərin yerləşdirilməsi kimi səsləri azaltmaq üçün bir çox yol vardır.

1. Mətbəx və ya Vanna yeniləmə: Bu, bir hissənin dəyişilməsini ehtiva edir, ancaq bütün bağırsaq yeniləməsi deyil. Bu döşəmə və ya dəyişən countertops dəyişə bilər. Banyoda bir tualetdən, batareyadan və küvetdən keçə bilərsiniz. Mətbəxdə yeni alətlərin alınması da daxil ola bilər.
2. Gut bir mətbəx və ya vanna yeniləmə: Bu, otağın tam təmiridir. Yeni kabinetlər, yeni tezgahlar, yeni döşəmə, yeni işıqlandırma qurğuları, yeni texnika, yeni lavabolar, yeni kranlar, yeni kabin tutacaqları, yeni küvet, yeni duş, yeni tualet və ya hətta otağın düzəldilməsini də əhatə edə bilər.
3. Siding yeniləmə: ev siding üçün bir çox variantları var və ən yaxşı növü tez-tez əmlakınızın yerləşdiyi iqlim və sahəyə asılı olacaq. Əmlakınızın estetik görünüşünü yaxşılaşdıracaq və kommunal xidmətlərini azaltmağa kömək edəcək bir yeniləmə.

1. Daha Funksional Layihə Yaratmaq / Kat Planını Modernləşdirin: Məsələn, bir mətbəx və oturma otağı arasında bir divar çəkmək olar. Daha məkan yaratmaq üçün mətbəxi yenidən təşkil etmək olar. Bir süit yaratmaq üçün master yataq otağına bir vanna əlavə edə bilər. Evdə daha yaxşı bir axın yaratmaq üçün bir otaq və yeməkxana kimi iki otaqın yerini dəyişdirə bilərdi. Bir otaqdan başqa otaqa əlavə etmək üçün, məsələn, mətbəx üçün bir kiler yaratmaq üçün böyük bir salondan bir yer ayırmaq da mümkündür.
2. Daha çox kvadrat surətini əlavə edin: Bu, yalnız əmlak əlavə əlavə etmək demək deyil. Bu da əmlaka daha çox yaşayış sahəsi əlavə etmək üçün bitməmiş bir çardaq və ya zirzəmi bitirmək deməkdir. Bununla yanaşı əlavə bir qarajın əlavə yaşayış sahəsinə çevrilməsini nəzərdə tuturdu.
3. Gut Əmlakın Təkmilləşdirilməsi : Əmlakın tamamilə yenidən çırpılmasından və daha müasir dizaynla yenidən qurulmasından tamamilə yenidən qurulmaq və mülkiyyətin dəyərini artıra biləcəyiniz mülkiyyətin dəyərini artıra biləcəyi müddətcə, sizdən artıq əmlakı satmaq mümkündür yenilənmə və saxlama xərcləri ilə birlikdə əmlaka borcludur.

Aşkar etməyin

Əmlakınızı yaxşılaşdırmaq və dəyəri artırmaq istəyərkən, əmlakınızın üzərində çox yaxşılaşmadığınız üçün də ehtiyatlı olmaq istəyirəm. İnvestisiyaya qayıdışınızı görməyəcək bir abadlıq məbləğində pul istəmirsiniz. Məsələn, yüksək səviyyəli Viking cihazlarını orta sinif qonşuluqda bir evdə yerləşdirmək çox yaxşılaşdırıla bilər.

Yeniləməzdən əvvəl, yeniləmələrdən sonra əmlakın nə qədər qiymətə sahib olacağını öyrənmək üçün ərazinizdə bəzi tədqiqatlar aparın, əks halda Təmirdən Sonra Qiymət və ya ARV olaraq bilinir. Bu yeni dəyəri düzgün bir şəkildə qiymətləndirdikdən sonra, ev üçün ödənilən qiymətdən çıxa bilərik və nə ilə qaldığınız yenilənmə üçün sərf etməli olduğunuz maksimum qiymət və maliyyə xərcləri, bağlanma xərcləri və xərclərin saxlanması yeniləmə baş verərkən əmlak boş yerə oturacaq.