Kirayə mənzilləri necə almaq olar? Bütün suallara CAVAB

“Peyğəmbər namaz üçün dəstəmaz alırmış kimi dəstəmaz aldı. Təkcə ayaqlarını yumadı. Ayaqlarının arasını və oraları yudu. Sonra öz üstündən su tökdü. Sonra ayaqlarını yerindən ayırıb yudu. Onun cənabət qüslü belə idi”. (Buxari, yenə orada)

Hamiləlik

Bir çox ailə cütlükləri öz gələcək körpəsinin cinsini proqnozlaşdırmağa çalışırlar. Bunun üçün onlar effektiv məsləhətləri axtararaq böyük miqdarda müxtəlif ədəbiyyatdan istifadə edirlər. Xüsusilə də, əgər ailədə uşaqlar artıq vardırsa, onda valideynlər körpənin cinsi haqqında düşünüməyə başlayırlar. Məsələn, cütlükdə artıq iki oğlan uşağı vardır, onlar isə qız uşağı arzusundadırlar. Bu halda cinsin planlaşdırılmasının bir neçə metodikasını nəzərdən keçirməyə dəyir. Əgər buna düzgün yanaşılsa, əslində bu mürəkkəb məsələ deyildir.

Elmi üsul, necə qız uşağına hamilə olmaq olar?

Uşağın hər hansı bir cinsinə hamilə qalmaq, ilk növbədə toxum hüceyrəsini mayalandıracaq spermatozoiddən asılıdır. Qız uşağına hamilə qalmağı X-spermatozoidlər müəyyən edir. Onlar spermada daha kiçik miqdarda olurlar, onlar kiçik sürətlə hərəkət edirlər, amma daha uzun müddət yaşayırlar.

Beləliklə, qız uşağı doğmaq üçün, X-spermatozoidin və toxum hüceyrəsinin görüşünü təmin etmək lazımdır.

Bunun üçün aşağıdakılar lazımdır:

• Spermanın miqdarını azaltmaq;
• uşaqlıq yolunda turş mühit yaratmaq;
• cinsi əlaqə ovulyasiyadan iki gün əvvəl olmalıdır ki, Y-spermatozoidlər həlak olsun, və X-spermatozoidlər vaxtında yumurta hüceyrəsinə çatsınlar.

İlk növbədə ovulyasiyanın tarixini müəyyən etmək lazımdır. Bunu müxtəlif üsullarla (bazal temperatur, ovulyasiyaya testlər, USM) etmək olar. Ovulyasiyaya iki-üç gün qalmış – qıza hamilə qalmaq üçün əlverişli günlərdir. Həmçinin hesab edilir ki, qız uşağına hamilə qalmaq üçün, ilkin nəvazişləri minimallaşdırmaq lazımdır, qadında orqazm olmamalıdır, və kişinin orqazmı zamanı cinsiyyət üzvünü dərin daxil etmək tövsiyə edilmir.

Qan metodu ilə qız uşağına hamilə qalmaq olar?

Qız uşağına hamilə qalmağı qanın yenilənməsi metodikası ilə də hesablamaq olar. Bunun üçün bilmək lazımdır ki, kişidə qan hər dörd ildən bir, gələcək anada isə hər üç ildən bir yenilənir. Kimin qanı daha sonra yenilənmişdirsə, körpə də o cinsdən olacaqdır. Amma unutmamaq lazımdır ki, əgər məcburi qan itirmə baş vermişdirsə (əməliyyat, doğuş, abort, uşaqsalma, donor qanının verilməsi və s.), onda həmin tarixdən hesablamaq lazımdır.

Hesablama aşağıdakı üsulla aparılır:

1. Ananın yaşını 3-ə bölmək, alınan qalığı da nəzərə almaq lazımdır. Məsələn, qadının 25 yaşı vardır, deməli, 25:3=8 (qalıq 1).
2. Sonra həmin şeyi atanın yaşına tətbiq etmək, lakin bu dəfə 4-də bölmək lazımdır. Məsələn, 30:4=7 (qalıq 2).
3. Bundan sonra qalıqları müqayisə etmək olar, kimdə qalıq azdırsa, körpə onun cinsindən olacaqdır. Deməli, bu halda qızın doğuluşu gözlənilir.

Qan metodu ilə qız uşağına hamilə qalmağı gələcək valideynlərin rezus faktoru və qan qrupu ilə hesablamaq olar. Məsələn, əgər ana və atada rezus-faktorlar eynidirsə(mənfi və ya müsbət), o zaman daha çox ehtimal vardır ki, qız uşağı doğulacaqdır. Əgər onlar fərqlidirsə (məsələn, atada mənfi, anada isə müsbət), onda ola bilsin ki, oğlan uşağı olsun. Bundan başqa, qan qrupunun da böyük rolu vardır. Əgər hər iki valideyndə birinci və ya ikinci qan qrupdursa, qız uşağının doğulmasına daha böyük şanslar vardır.

Daha ətraflı aşağıdakı cədvəldən öyrənmək olar:

Qan qrupu

Kirayə mənzilləri necə almaq olar? – Bütün suallara CAVAB

BAKU.WS xəbər verir ki, bununla bağlı iqtisadçı-ekspert Vüqar Bayramov geniş izah verib.

İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun yaydığı məlumata görə, dekabrın ikinci yarısından kirayə mənzillərə müraciət başlayacaq.

V.Bayramov qeyd edib ki, mexanizmə əsasən, vətəndaşlar mənzili kirayə götürdükdən sonra ona sahib də ola biləcəklər:

“Mənzili kirayə edən vətəndaşmızın aylıq ödənişləri evin xərcindən çıxılacaq. Müqavilə bağlanandan 3 il sonra isə kirayəçi mənzilin sahibinə çevrilmək imkanı qazanacaq. Bu zaman o, daha çox ödəniş etməklə müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verib mənzilə sahib olar. Və ya ödənişi davam etdirib 25 il ərzində ona sahib ola bilər”.

Ekspert gələn aydan müraciət etmək mümkün olacaq kirayə mənzillər ilə bağlı ən vacib 30 məqamı aşağıdakı kimi sıralayıb:

Müraciət edən şəxs elektron və Asan imzaya malik olmaqla özünə elektron kabinet yaratmalıdır. Kabinet yaradan zaman o özü ilə bağlı məlumatları elektron daxil edə biləcək. Bunu müraciət başlayan zaman ASAN xidmətə müraciət etməklə qısa zaman həll etmək olar. Bu prosesi keçən və müsbət cavab alan vətəndaş fonda şəxsiyyət vəsiqəsinin surəti (onunla birgə kirayə götürüləcək yaşayış sahəsində yaşayacaq ailə üzvləri varsa, həmçinin onların şəxsiyyət vəsiqələrinin surətləri) və gəlirlərini təsdiq edən sənədləri təqdim etməlidir. Qaydalara əsasən, rəsmi əmək müqaviləsi olmayan, amma fərdi sahibkarlıqla məşğul olan vətəndaşlar da evlərə müraciət edə biləcək. Bu zaman onlar Sahibkarın vergi orqanlarında qeydiyyatdan keçdiyi barədə şəhadətnamənin surətini və Vergi orqanları tərəfindən qəbul olunmuş gəlir vergisi və ya sadələşdirilmiş vergi bəyannaməsini təqdim etməlidirlər. Fond müraciətə müsbət cavab verdikdən sonra sonuncu mərhələ müqavilənin bağlanmasıdır.

1. Kirayə evlərə necə müraciət etmək olar?

Kirayə evlərə ASAN xidmət və ya elektron ipoteka portalı vasitəsi ilə müraciət etmək mümkün olacaq.

1. Kimlər kirayə mənzilə sahib ola bilər?

Mənzilə sahib olanların Azərbaycan vətəndaşı olması şərtdir. Kirayə mənzil üçün müraciət edənin vaxtı keçmiş öhdəlikləri (bank kreditləri və digər məcburi ödənişlər üzrə) olmamalıdır. Məhkumluğu olmaması da şərtlər siyahısındadır.

1. Kirayə evə müraciət üçün ailəli olmaq şərtdirmi?

Fondun elan etdiyi şərtlərdə ailəli olmaq şərt kimi qeyd olunmur. Bu isə o deməkdir ki, ailəli olmayan vətəndaşlarımız da müraciət edə biləcəklər.

1. Hansı hallarda ev kirayəçidən geri alına bilər?

Bu hallarda mənzilin geri alınması nəzərdə tutulur: aylıq ödənişlər 60 gün və daha çox müddətdə ödənilmədikdə; kirayə müddətində kirayəçi vəfat etdikdə və kirayə müqaviləsi üzrə hüquq və vəzifələr kirayəçinin vərəsələrinə keçmədikdə; yaşayış sahəsi məhv olduqda və ya zədələnmə nəticəsində yaşayış sahəsi öz birbaşa təyinatı üzrə istifadə edilə bilməyəcək dərəcədə dəyişdikdə (bu hal baş verdikdə əldə olunan sığorta ödənişi kirayə müqaviləsi üzrə alış qiymətinin kirayəçi tərəfindən ödənilmiş hissəsi ilə alış qiymətinin ödənilməli olan qalıq məbləğinin nisbətinə müvafiq olaraq Fond ilə kirayəçi arasında bölüşdürülür); Kirayəçi yaşayış sahəsini üçüncü şəxsin qeyri-hüquqi istifadəsinə verdikdə, həmçinin kirayə müqaviləsi üzrə üzərinə götürdüyü digər vəzifələri icra etmədikdə.

Bizdə olan məlumata görə, mənzillər daha çox Bakının mərkəz ətrafı rayonlarındadır. İlkin məlumata görə, Qara Qarayev, Neftçilər, Əhmədli metrosu ətrafında daha çox mənzil təklif olunacaq.

1. Yaşayış sahəsinin qiyməti necə müəyyənləşəcək?

Mənzilin xərci müqavilə müddətindəki ayların sayına bölünərək aylıq ödəniş məbləği müəyyənləşəcək. Məsələn, mənzilin xərci 120 min manat və müqavilə müddəti 25 ildirsə, o zaman 120 000 manat / ( 25 il X 12 ay) = 400 manat kimi müəyyənləşəcək.

1. Kirayə hansı müddətə bağlana bilər?

Kirayə müqaviləsi 3 ildən 25 ilədək müddətə bağlanmalı və notariat qaydasında təsdiqlənməlidir.

1. Kirayəçi mənzilə ən tezi hansı müddətdən sonra sahib ola bilər?

Müqavilə bağlandıqdan ən azı 3 il müddətdən sonra kirayəçi mənzilə sahib olmaq hüqqunq malikdir. 3 ildən sonra isə növbəti 22 il müddətində istənilən zaman evin xərcini ödəməklə çıxarış (kupça) ala bilər.

İlkin ödəniş nəzərdə tutulmayıb. Amma kirayə mənzilə sahib olmaq istəyən şəxs kirayə müqaviləsi bağlanıldıqdan sonra aylıq ödənişin ən azı 12 mislini qabaqcadan ödəməlidir. Yəni 1 illik kirayə haqqı öncədən ödənilməlidir.

1. Kirayəçi mənzili rəsmi olaraq başqa şəxsə ötürə bilərmi?

Qaydalar kirayəçiyə belə hüquq verir. Fondun yazılı razılığı ilə kirayəçinin kirayə müqaviləsi üzrə öz hüquq və vəzifələrini başqa şəxsə ötürə bilər. Sadəcə kirayəçi bunu kirayə müqaviləsi bağlanan gündən 3 ildən sonra edə bilər. Məsələn, kirayə müqaviləsi bağlanandan 3 il sonra kirayəçi ödəniş etməkdə çətinlik çəkirsə və ya evlə bağlı planları dəyişirsə o zaman fondun razılığı ilə müqaviləni başqasının adına keçirə bilər. Mənzilə mülkiyyət hüququ kirayəyəverəndən başqa şəxsə keçdikdə, kirayənin qüvvədə qalması baş verir. Bu hal kirayə müqaviləsində də qeyd olunacaq.

1. Kirayəçi dünyasını dəyişəndə müqavilə şərtləri necə icra olunur?

Kirayəçi vəfat etdikdə, kirayə müqaviləsi üzrə hüquq münasibətlərinin kirayəçinin vərəsələrinə keçir.

1. Fond hansı mənzilləri təklif edəcək?

Fond öz vəsaiti hesabına aldığı və ya onun mülkiyyətinə keçən mənzilləri kirayə kimi təklif edə bilər. Mənzillər tam təmirli, habelə elektrik enerjisi, qaz və su ilə tam təchiz olunmuş olmalıdır.

1. Kirayə mənzillər ilə bağlı məlumatı haradan əldə etmək mümkün olacaq?

Fond satmaq öhdəliyi ilə kirayəyə verdiyi yaşayış sahələrinə dair məlumatları (binanın və ya yaşayış evinin ünvanı, yaşayış sahəsinin sayı, yerləşdiyi mərtəbə, mənzilin sahəsi, otaqların sayı və s.) rəsmi internet saytında və “Elektron ipoteka və kredit zəmanət” sistemində yerləşdiriləcək.

1. Kirayə mənzilə sahib olmaq üçün necə müraicət etmək mümkün olacaq?

Təsdiq olunmuş qaydalara görə, müraciətlər elektron sistemlə həyata keçiriləcək. Müraciətlər növbəlilik əsasında qeydiyyata alınıb baxılacaq. Fond beş iş günü müddətində kirayə müqaviləsinin bağlanmasına dair razılıq və ya əsaslandırılmış imtina barədə qərar qəbul edəcək, 10 iş günü müddətində isə kirayə müqaviləsinin rəsmiləşdirilməsi yekunlaşacaq. Bundan sonra üç iş günü müddətində kirayəçi aylıq ödənişin ən azı 12 mislini əvvəlcədən Fondun hesabına ödəməli olacaq. Bu məbləğ Fondun hesabına ödəndiyi andan kirayə müqaviləsi qüvvəyə minəcək.

1. Fondun razılıq verdiyi müqaviləyə nə zaman xitam verilə bilər?

Fond razılıq barədə qərarını elektron sistemdə yerləşdirdiyi gündən 10 iş günü müddətində kirayə müqaviləsinin rəsmiləşdirilməsi həyata keçirilmirsə, o zaman müqaviləyə xitam verilir.

1. Kirayə müqaviləsinin bağlanılmasından imtina edilmiş şəxs yenidən müraciət edə bilərmi?

Kirayə müqaviləsi bağlamaqdan imtina edilən şəxs yenidən müraciət etmək hüququna malikdir.

1. Aylıq ödənişin məbləği necə hesablanacaq?

Fond aylıq ödəniş məbləğini fondun satın aldığı qiymət, habelə yaşayış sahəsinin satın alınması ilə bağlı digər xərclər, bu məqsədlər üçün cəlb etdiyi vəsaitin dəyəri, kirayə müqaviləsi üzrə mümkün ola biləcək zərərlərin qarşılanması məqsədilə yaradılan ehtiyatlar üzrə ayırmalar və yaşayış sahəsini Fondun saxlaması, sığortalaması və idarə etməsi ilə bağlı bütün xərclərə əsasən hesablanacaq.

1. Ödənilmiş aylıq ödənişlər geri qaytarıla bilərmi?

Qaydalara əsasən, fonda ödənilmiş aylıq ödənişlər Fondun gəliri hesab olunur və geri qaytarılmır.

1. Aylıq ödənişlər sabit rəqəm olacaqmı?

12 aylıq ilkin ödənişdən sonra kirayə müqaviləsi üzrə aylıq ödəniş hər ay bərabər hissələrlə ödəniləcək.

1. Kirayə mənzildə yaranan xərcləri kim ödəyir?

Kirayəçinin istifadəsinə verildikdən sonra yaşayış sahəsinin təmir səviyyəsinin yaxşılaşdırılması və əlavə təmirlə bağlı xərclər kirayəçinin vəsaiti hesabına həyata keçirilir. Yaşayış sahəsində yenidənqurma və ya yenidənplanlaşdırma, habelə əsaslı təmir işləri yalnız Fondun yazılı razılığı ilə həyata keçirilə bilər. Kommunal xərcləri və digər məcburi ödənişləri də kirayəçi ödəyir.

1. Sığort hadisəsi baş verəndə vəsait necə bölüşdürülür?

Sığorta ödənişi kirayəçi ödədiyi vəsait ilə ödənilməmiş qalıq məbləğinin nisbətinə uyğun olaraq Fond ilə kirayəçi arasında bölüşdürülür.

1. 3 ildən sonra vətəndaş mənzilin bütün xərcini ödəsə güzəşt olacaqmı?

Əgər kirayəçi kirayə müqaviləsi bağlandıqdan 3 il sonra alış qiymətinin qalıq hissəsini birdəfəyə bağlamaq istəsə, o zaman Fond tərəfindən qalıq məbləğin müəyyən hissəsi güzəşt edilir. Güzəştlər barədə məlumat müqavilədə əks olunacaq.

1. Kirayəçi həmin evdə qeydiyyata düşə bilərmi?

Satmaq öhdəliyi ilə kirayə müqaviləsində nəzərdə tutulur ki, kirayəçi və onunla birgə yaşayan ailə üzvləri (ər-arvad, ata-ana, övladlar) Fondun yazılı razılığı ilə kirayə ünvanı üzrə pasport qeydiyyatına düşə bilərlər.

1. Müqavilə müddətində maksimum yaş müddəti neçədir?

Son ödəniş tarixinə yaş 63 yaşdan çox olmamalıdır, yəni müqavilə öhdəliyinə həmin yaşadək xitam verilməlidir. Bu isə o deməkdir ki, müraciət anında yaş 60-dan yuxarı olmamalıdır.

1. Hansı binalarda mənzillər təklif olunacaq?

2013-cü ilin yanvarın 1-dən sonra inşa edilən və dövlət qeydiyyatında olan binalarda olan mənzillər təklif olunacaq.

Ödəniş manatla olacaq.

1. Xaricdə və xüsusən də Rusiyada yaşayan azərbaycanlıların öz ailələrinə göndərdikləri pul gəlir mənbəyi kimi göstərilə bilərmi?

İstənilən rəsmi gəlir nəzərə alınacaq. Əgər Rusiya yaşayan vətəndaşımı öz ailəsinə bankla aylıq pul göndərirsə, o da gəlir kimi qəbul olunacaq.

1. Rayonlarda qeydiyyatda olan vətəndaşlar Bakıda kirayə evə müraciət edə bilərlərmi?

Rayonda yaşayan vətəndaşımız da paytaxtda kirayə evə müraciət edə biləcək.

1. Gəlirini rəsmi sənədlə təsdiq edə bilməyənlər müraciət edə biləcəklərmi?

Şərtlərə görə müraciətə baxıldığı zaman yalnız vergi qanunvericiliyi ilə nəzərdə tutulmuş qaydada qeydiyyata alınmış şəxsi biznesinizdən gələn gəlirlər təhlil ediləcək. Bu isə o deməkdir ki, gəlirin rəsmi olması vacibdir.

Qüsl almağın QAYDASI

Qüsl başdan ayağadək yaxşı-yaxşı yuyunmaq deməkdir. Qüsl edərkən ağız və buruna su çəkib təmizləmək Hənəfi və Hənbəli məzhəblərinə görə fərz, Şafei və Maliki məzhəblərinin fikrinə əsasən də sünnədir (müstəhəb). Bunun səbəbi də odur ki, bəziləri ağız və burunu bədənin xarici hissəsindən hesab edir, bəziləri də daxili. Beləcə, Hənəfi və Hənbəlilər bunları bədənin xarici hissələrindən saymış və hökm vermişlər ki, onları yaxşıca yuyub təmizləmək lazımdır. Şafei və Malikilər isə yuxarıda da qeyd etdiyimiz kimi, ağız və burunu yumağı vacib hesab etməmişlər.

Day.Az muselmanlar.com-a istinadən bildirir ki, qüsldə əsas məsələ bütün bədənin yuyulub yuyulmadığına fikir verməkdir. Əgər bütün bədən yuyulubsa, qüsl tamamlanmış hesab edilir. Qüsl barədə deyilən digər şeylər müstəhəb və ya sünnədir. Yəni, olmasa da, olan şeylərdir. Misal üçün qüsldən qabaq bismillah çəkmək, əvvəlcə sağ, sonra sol çiyindən, sonra da başdan üzüaşağı su axıtmaq kimi əməllər qüslün sünnələrindəndir. Əlbəttə ki, bunları yerinə yetirmək yaxşı olar. Amma mütləq bir şərt də deyil.

Qüslün necə alındığını qısaca təkrar edək:

Əgər övrət yerlərində (xalq arasında buna ayıb yerlər də deyilir) kir filan varsa, onlar təmizlənməlidir. Sonra da namaz üçün dəstəmaz alırmış kimi dəstəmaz almaq – əlləri yumaq, ağız və burunu təmizləmək lazımdır. Axırda isə bütün bədən yaxşıca – quru yer qalmamaq şərtilə yuyulmalıdır. Qüsl etmək bu cür olur.

Peyğəmbərimizin qüslündən bəhs edən hədislərdən bəziləri aşağıdakı kimidir:

Aişədən (r. a.) nəql olunur:

“Peyğəmbər cənabətdən təmizlənib qüsl etmək istədiyi vaxt əvvəlcə əllərini yuyurdu. Sonra namaz üçün dəstəmaz alırmış kimi dəstəmaz alırdı. Sonra barmaqlarını suya salır və onlarla saçlarının diblərinə qədər su tökürdü. Axırda da suyu bütün bədənindən axıdırdı”. (Buxari, Qüsl, 1)

Meymunə (r. a.) nəql edir:

“Peyğəmbər namaz üçün dəstəmaz alırmış kimi dəstəmaz aldı. Təkcə ayaqlarını yumadı. Ayaqlarının arasını və oraları yudu. Sonra öz üstündən su tökdü. Sonra ayaqlarını yerindən ayırıb yudu. Onun cənabət qüslü belə idi”. (Buxari, yenə orada)

“Mən su qoydum ki, peyğəmbər yuyunsun. O, əllərini 2 və ya 3 dəfə yudu. Ondan sonra sol əli ilə üstünə su boşaltdı və xayalarını yudu. Sonra əlini yerə sürtdü. Sonra ağzını su ilə çalxaladı və burnuna su çəkdi. Sonra da yerindən durub ayaqlarını yudu”. (Buxari, Qüsl, 5)

Digər xəbərləri Azərbaycan dilində xüsusi Facebook səhifəmizdə izləyə bilərsiniz.