Torpaq sahiblərini necə tapmaq olar (Böyük Britaniya)

saytinda Foto və Video çəkiliş bölməsi xüsusi günlərdə foto və video çəkilişlərə ehtiyac duyanların ən sevdiyi kateqoriyalardandır. Çünki əksəriyyət həmin günlərdən xatirə olaraq fotoların və video çəkilişin qalmasını istəyir. Belə günlərə doğum tarixləri, nişan, xınayaxdı, toy, Son Zəng, Əlifba bayram

Dodaqların rənginə görə qarşınızda kimin olduğunu necə müəyyən etmək olar?

Nə geyindiyimiz, hansı rəngləri seçdiyimiz daxili aləmimiz haqqında çox şey deyir. BiG.AZ xəbər verir ki, araşdırmalara görə dodaq boyası belə, sahibinin xarakterini bilməyə kömək edir.
Açıq tonlar – Sakit, balanslı qadınlar üçün xarakterikdir. Onlar açıq və mehribandırlar. Yalana və hiyləyə nifrət edirlər.
Kök və mərcan rəngləri – Onların sahibləri cəsarətli və ekstravaqantdırlar. Həyatı sevirlər. Aktiv, gülərüz bəzən ümidsiz hərəkətlərə qadir olurlar.
Şaftalı kölgəsi – Mehriban və maraqsız qızlar tərəfindən tətbiq olunur. Çalışqan, məsuliyyətlidirlər.
Qırmızı rəng – Aktivlik və cəsarətdən danışır. Belə bir xanım öz istəklərində israrla nail olur.
Cəhrayı rəng – Bu qadınlar təbiətcə macəraçıdırlar. İstənilən macəraya hazırdır.
Bordo dodaq boyası cəsarətli və qətiyyətlilərə aiddir. Nadir hallarda kimisə yaxınlarına buraxırlar.

Maraqlı Baxılıb: 303 Tarix: 20 may 2023

Şikayətiniz varsa Whatsapp: 051 7028255

DiGƏR XƏBƏRLƏR

Tezbazar.Az – Hobbi və asudə, istirahət və əyləncə elanları

ın Hobbi və Asudə bölməsi hər kəs üçündür! Çünki hobbisi olmayan insan yoxdur. Hobbi asudə vaxtlarında etdiyin və ondan zövq aldığın məşğuliyyət deməkdir. Hobbilər müxtəlifdir: kimisi səyahət etməyi xoşlayır, kimisi velosiped sürməyi, kimisə kitab oxumağı, kimisi isə ova və ya balıq tutmağa getməyi

Xidmetler.Az – Bütün xidmətlər bir saytda!

XİDMETLER.AZ bütün xidmətlərin bir yerdə olduğu saytdır. Saytda sizi narahat edən hər hansı məsələ ilə bağlı kömək almaq imkanınız var. – Gündəlik işlər üçün icraçı və ya daimi iş sifarişi axtaran saytımızda tapar. Siz də qoşulun və sizə lazım olan işçiləri tapın. – Usta axtarışına çıxanların köməyin

Hüquqi xidmətlər Xidmetler.az saytında

Xidmətlər saytı -ın Hüquqi Xidmətlər bölməsində özünüzə vəkil tuta və ya işinin peşəkarı olan hüquqşünas tapa bilərsiniz!. Hər kəs düşdüyü çətin, xoşagəlməz hallarda hüquqi yardım əldə etmək istəyir. Bunun üçün yaxşı vəkil tapmaq lazım gəlir. sizə digər xidmətlərlə yanaşı, hüquqi xidmətlərdə də kömə

Xidmetler.AZ- Foto və video çəkiliş xidməti

saytinda Foto və Video çəkiliş bölməsi xüsusi günlərdə foto və video çəkilişlərə ehtiyac duyanların ən sevdiyi kateqoriyalardandır. Çünki əksəriyyət həmin günlərdən xatirə olaraq fotoların və video çəkilişin qalmasını istəyir. Belə günlərə doğum tarixləri, nişan, xınayaxdı, toy, Son Zəng, Əlifba bayram

Xidmetler.AZ – Kurslar və təlimlər, biznes kursları

Xidmətlər saytı -ın Kurslar və Təlimlər bölməsi ən aktual kateqoriyalardandır. Buraya daxil olmaqla, özünüz, övladınız və ya sizə yaxın olan başqa şəxslər üçün peşəkar kurslar seçə bilərsiniz. -ın bu bölməsində ingilis və rus dilləri ilə yanaşı, ərəb dili, Norveç dili, İvrit dili, Mühasibat-1C proqram

Süni intellekt gələcəyi proqnozlaşdıra bilirmi?

Mütəxəssislər süni intellektin gələcəyi proqnozlaşdıra bilib-bilməyəcəyini açıqlayıb. xarici mətbuata istinadən həmin açıqlamaları təqdim edir. Belə ki, süni intellekt sosial davranışı proqnozlaşdırmaqda insanı əvəz edə bilməz. Neyron şəbəkələrində və maşın öyrənməsində bir çoxları süni intellektdə

Tezbazar.Az – Xidmətlər, təmir, tikinti və digər xidmət elanları

Pulsuz elanlar saytı -da təmir, tikinti və digər xidmətlərlə bağlı elanlar yerləşdirilir. Evini təmir etdirməyə hazırlaşanlar və tikintiyə başlamaq istəyənlərin diqqəti bizdə olsun!. Onlayn elanlar platforması olan xidmətinizdədir! Biz sizə hər məsələdə kömək etməyə hazırıq. Təmir və ya tikintiyə başlama

Tezbazar.Az – Pulsuz Elanlar Saytı

Azərbaycanda pulsuz elanlar saytı ilə siz gündəlik Alqı satqı əməliyatlarınızı asanlıqla edə bilərsiz. Daşınan və ya daşınmaz əmlakınızı satmaq üçün hansısa şəxsə və ya şəxslərə müraciət etməyə artıq ehtiyac yoxdur! Onlayn elanlar platforması olan bu tip məsələlərdə köməyinizə çatacaq. Saytımızda ela

Niyə kabuslar görürük?

Kabuslardan necə qurtulmaq olar? bu barədə araşdırmanı təqdim edir:. Hər bir insan həyatında ən azı bir dəfə dəhşətli paradoksal yuxu görmüşdür. Bir qayda olaraq, bu nadir hallarda baş verir və tez unudulur. kabuslar nədir?. “Kabus, yuxuda olan bir insanın üzərinə böyük bir yük düşmüş kimi his

Torpaq sahiblərini necə tapmaq olar (Böyük Britaniya)

Böyük Britaniyada kimin torpağa sahib olduğunu öyrənmək nisbətən sadə məsələdir, hətta yerli sakinlər mülkün kimə məxsus olduğunu bilmirlər. İngiltərə və Uels, Şotlandiya və Şimali İrlandiyanın hər birinin kiçik bir ödəniş qarşılığında axtarıla bilən öz torpaq reyestrləri var. İngiltərə və Uelsdəki əmlakın 85%-i qeydiyyata alınıb və Şotlandiya və Şimali İrlandiyada siz tez-tez Sasines Register və Deeds Register-dən istifadə edərək hətta qeydiyyatdan keçməmiş ölkələrin sahiblərini tapa bilərsiniz. Beləliklə, bilmək istədiyiniz ölkənin ünvanı və ya dəqiq xəritəsi varsa, adətən onun kimə məxsus olduğunu öyrənə bilərsiniz.

addım

Metod 1/4: Torpaq sahibləri üçün axtarışa başlayın

• Satılmayan torpaq sahəsini almaq istəyə bilərlər.
• Və ya torpaqda dəyişiklik etmək üçün mülkiyyətçinin razılığını tələb edin.
• Ola bilsin ki, onlar sahiblərinə hüquqi sənədlər verməlidirlər.
• Sərhəd probleminiz var və ya torpaq və ya bağ sahəsini genişləndirmək istəyirsiniz.
• Torpaqdan otlaq üçün istifadə etməyi düşünün.

Metod 2/4: İngiltərə və Uelsdə Torpaq Reyestrindən İstifadə

1. Məsləhətləşin Torpağın qeydiyyatı İngiltərə və ya Uelsdəki torpaq üçün. Əgər yerli sakinlər və şəhər rəsmiləri ilə danışmaq mülkiyyətçi deyilsə və ya onların düzgünlüyünə əmin olmaq istəyirsinizsə, torpaq reyestrinə müraciət edin. Siz əmlakı ünvan və ya xəritədə yerləşdiyi yerə görə onlayn axtarış edə bilərsiniz. Qiymət əsas axtarış üçün cəmi 3 funt sterlinq və ya indeks kartında axtarış üçün 4 funt sterlinq və digər xərclərdir.
2. Ünvan üzrə axtarın. Baxdığınız əmlakın ünvanı varsa, axtarış asandır. Sizə lazım olacaq:
   • Düz nömrə
   • Ev nömrəsi və ya adı
   • küçə Adı
   • Şəhər
   • Poçt kodu
3. Xəritədə axtarış edin. Natamam ünvanınız varsa və ya ünvanınız yoxdursa, xəritələrdən və hava fotoşəkillərindən istifadə edərək onlayn axtarış edə bilərsiniz. Maraq sahəsini sıfırlamaq üçün sadəcə xəritədən istifadə edin, sonra ərazidəki əmlakların siyahısını görmək üçün “xüsusiyyətləri tap” üzərinə klikləyin.
4. Mülkiyyətin qeydiyyata alındığını yoxlamaq üçün indeks kartı axtarışını tələb edin. Ünvan axtarışınız və ya xəritə axtarışınız əmlak üçün hər hansı bir başlıq göstərmirsə, bu, mütləq mülkiyyətin qeydiyyatdan keçməməsi demək deyil. Əmin olmaq üçün siz indeks kartında axtarış aparacaqsınız. Ünvan və ya öz-özünə idarə olunan kart axtarışlarından fərqli olaraq, indeks kartı axtarışı 2002-ci il Torpaq Qeydiyyatı Aktına əsasən kompensasiya mühafizəsi faydası ilə nəticələr verir.
   • İndeks kartı axtarışına müraciət etmək üçün SİM-dən istifadə edin.
   • Mümkün qədər çox məlumat verin, o cümlədən:
     • Əmlakı idarə edən, verginin ödənildiyi yerli orqan
     • Poçt kodu və ya evin adı
     • küçə Adı
     • Yerlilik
     • Postby adı
     • Poçt kodu
     • Sorğu kartı arayışı sifariş edin
5. Əmlakın rekord təsviri yoxdursa və ya əmlakın ölçüsünə dair şübhə varsa, planı daxil edin. Ordnance Survey sizə planınız üçün geniş miqyaslı Ordnance Survey xəritəsini tapmağa kömək edə bilər. Plan olmalıdır:
   • Ölçəyə cəlb olun.
   • Ən böyük çap olunmuş miqyasda Ordnance Survey xəritəsindən çıxarışın surəti olun (adətən şəhər mülkləri üçün 1/1250 və kənd mülkləri üçün 1/2500).
   • Miqyasını və oriyentasiyasını təyin edin.
   • Ləkə və ya haşiyə ilə əmlakın ölçüsünü göstərin.
   • Yaxınlıqdakı yollara və digər xüsusiyyətlərə görə əmlakın mövqeyinə baxın.
6. Axtarış kartı indeks kartınızı onlayn və ya poçtla təqdim edin. Onu hara göndərəcəyinizi burada yoxlaya bilərsiniz.
7. Unutmayın ki, əmlakın qeydiyyata alınmaması onun mülkiyyətində olmadığı anlamına gəlmir. İngiltərə və Uelsdəki əmlakın 85%-dən çoxu indi qeydiyyata alınıb. Bununla belə, hətta qeydiyyata alınmamış əmlak belə mülkiyyət hüququ qeydə alınmasa belə, mülkiyyətdədir. Son çarə olaraq, mülkiyyət hüququnu müəyyən etmək üçün vəkil və ya digər eksperti işə götürmək istəyə bilərsiniz.

Metod 3/4: Şotlandiyanın Torpaq Reyestrində axtarın

1. Sahiblik axtarışını həyata keçirin Şotlandiya saytının reyestri. Ünvanla və ya plan yükləyərək axtarış edə bilərsiniz. Şotlandiyada İngiltərə və Uelsdəki kimi avtonom xəritə axtarışı yoxdur. Belə bir xüsusiyyəti whoownsscotland.org.uk saytında tapa bilərsiniz, lakin siz ayda 5 funt sterlinqdən abunə olmalı olacaqsınız.
2. Poçt ünvanı ilə axtarın. Nəticələr 2 iş günü ərzində geri qaytarılır. Bu axtarışın işləməsi üçün siz tam poçt ünvanından istifadə etməlisiniz, o cümlədən:
   • Poçt kodu
   • küçə Adı
   • tərəfindən / tərəfindən
   • Amt
   • Poçt kodu
3. Axtarış aparılacaq ərazini göstərən plan təqdim edin. Xəritə miqyaslı olmalı və yaxınlıqdakı yolları və ya digər binaları göstərməlidir. Belə bir axtarışın qiyməti 24 funt sterlinqdir və cavab 2-5 iş günü ərzində gələcək. Plan formatı haqqında ətraflı məlumat üçün Şotlandiya Müştəri Xidmətləri Mərkəzinin Reyestrləri ilə əlaqə saxlayın.
4. Əgər ölkə qeydiyyata alınmayıbsa, Sasine Reyestrini sınayın. 1981-ci ildə torpaq hüququ sisteminin yaradılmasından əvvəl bütün əmlak köçürmələri Sasinesdə qeydə alınmışdır. Siz hətta Edinburqda Sasines ilə məsləhətləşə və ya sizi axtarmaq üçün rekord agent işə götürə bilərsiniz.

Metod 4/4: Şimali İrlandiya Torpaq Reyestrindən istifadə

1. Torpaq və daşınmaz əmlak xidmətləri üçün müştəri məlumat mərkəzinə gedin. Siz mərkəzin əməkdaşlarından istifadə edərək axtarışınızı şəxsən həyata keçirməlisiniz. Belfast, Ballymena, Omagh və Craigavon-da mərkəzlər var. Tam ünvanları Torpaq və Əmlak saytında tapa bilərsiniz.
2. Mərkəzin əməkdaşlarından istifadə edərək ölkə qeydiyyatı kartına baxın. Siz əmlakı ünvana görə və ya yaxınlıqdakı küçə adlarını və görməli yerləri göstərən xəritə gətirməklə tapa bilərsiniz. Torpaq qeydiyyata alınıbsa, onun faylını, o cümlədən cari qeydiyyatdan keçmiş sahibini görə bilərsiniz. Belə bir axtarışın qiyməti 5 funt sterlinqdir. Faylın və ya reyestrin surətini əldə etmək üçün əlavə ödənişlər tələb olunur.
3. Əmlak torpaq reyestrində qeydiyyata alınmayıbsa, torpaq reyestrində axtarın. 1990-cı ildə başlayan qeydlər rəqəmsallaşdırılıb və əmlakın orijinal sənədini göstərə bilər. Mərkəzin əməkdaşları axtarışlarınızda sizə kömək edəcəklər. 1990-cı ildən əvvəlki kağız qeydlərini axtarmaq üçün əvvəlki sahibin adından istifadə edin. Onu görə bildiyinizi görmək üçün ətrafdan soruşmağa çalışın.

İcma sualları və cavabları

Məni qeydiyyatsız və sahibi məlum olmayan bir obyekt maraqlandırır. Sahibini necə tapa bilərəm?

Sahibi tapmaq üçün daşınmaz əmlak agentiniz və vəkilinizlə əlaqə saxlayın.

Mülkiyyətimizə ziyan vuran, sahibsiz ağacla necə davranım?

Çoxlarının sahib olduğunu iddia etdiyi kiçik bir torpaq sahəsinə əslində qanuni olaraq kimin sahib olduğunu necə müəyyən edə bilərəm ki, onu almağa cəhd edim?

Daşınmaz əmlakın qanuniliyini necə bilmək olar?

Daşınmaz əmlakın qanuniliyini necə bilmək olar? Daşınmaz əmlak bazarını tənzimləyən hüquqi və struktur islahatları nəticəsində bu sahənin inkişafını əngəlləyən mənfi halların miqyasını bir qədər azaltsa da, bina və torpaq satışı ilə bağlı müxtəlif əyinti və dələduzluq halları hələ də az deyil

19 Avqust , 2020 17:01
https://static.report.az/photo/9491ee9a-7ada-3a41-9c8b-db8143275f43.jpg

Daşınmaz əmlak bazarını tənzimləyən hüquqi və struktur islahatları nəticəsində bu sahənin inkişafını əngəlləyən mənfi halların miqyasını bir qədər azaltsa da, bina və torpaq satışı ilə bağlı müxtəlif əyinti və dələduzluq halları hələ də az deyil. Bunlardan əsasən eyni əmlakı iki, üç, dörd müştəriyə satılması hallarına rast gəlinir. Belə ki, tikinti şirkətləri tərəfindən eyni mənzili bir neçə nəfərə satılması artıq adi hala çevrilib. Məlum olduğu kimi, yaşayış binasına dair (daşınmaş əmlakın dövlət reyestrindən) çıxarışlar yalnız binanın təhvil-təslimindən sonra verilsə də, bəzi tikinti şirkətləri hələ binanın təməlini atarkən artıq mənzil satışına girişir. Bu cür alış-verişlər tikinti şirkətilə daxili müqavilə əsasında həyata keçirilir. Və hər hansı dələduzluq, yaxud şirkətin müflisləşməsi halında bu kimi müqavilə təəssüf ki, aldanmış mənzil alıcısının karına gəlmir. Vahid pəncərə və digər islahatlar Məlum olduğu kimi, daşınmaz əmlakların, o cümlədən topraq sahələrinin qeydiyyata alınması və texniki inventarlaşması, həmçinin texniki sənədlərin hazırlanması sahəsində düz 5 ildir vahid pəncərə sistemi tətbiq olunub. Bu işlər İqtisadiyyat Nazirliyinin Dövlət Əmlak Məsələləri Xidməti yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin ərazi idarələrində görülür.

Nəticədə sənədlərin rəsmiləşdirilməsi, habelə kadastr, ölçü işləri, texniki inventarlaşma, elektron və faktiki məlumatların dəqiqləşdirilməsi kimi məsələlərin həlli xeyli asanlaşdı. Daşınmaz əmlaklar, onlara dair mövcud və keçmiş hüquqlar və həmin hüquqların daşıyıcılarına dair məlumatların saxlandığı dövlət reyestrinin özü də təkmilləşdirildi. Məsələn, ötən ildən dövlət reyestrindən çıxarışların kağız şəklində verilməsinə qəti son qoyuldu. Belə ki, “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” Qanuna verilən düzəlişlərə uyğun olaraq belə çıxarışlar yalnız elektron formada verililərək elektron hökumət portalında yerləşdirilir, yaxud əmlak sahibinə elektron vasitələrlə, o cümlədən e-mail vasitəsilə təqdim olunur. Reyestrin müvafiq bölmələrində hər bir daşınmaz əmlak barədə məlumatlar saxlanılır, o cümlədən torpaq sahəsi və üzərindəki tikili də vahid əmlak olaraq qeyd olunur. Bəs dövlət reyestrindəki bu məlumatlarla tanış olmaq mümkündürmü? Məsələn, torpaq sahəsi almaq istəyən vətəndaş əvvəlcədən həmin əmlaka dair məlumat əldə edə, sənədlərinin lazımi qaydasında olub-olmadığını öyrənə bilərmi? Onlayn tanışlıq “Əmlak” Ekspert Mərkəzinin direktoru Ramil Osmanlı “Report”a bildirib ki, dövlət reyestrindən çıxarışı olan istənilən daşınmaz əmlaka (yaşayış və qeyri-yaşayış sahəsi, torpaq sahəsi, mənzil və ya fərdi ev) dair məlumatla Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrinin saytından ( http://dedrx.gov.az/ ) müəyyən ödəniş müqabilində tanış olmaq olar. Həmin ödəniş əmlakın növündən asılı olaraq 15 manatdan artıq deyil. Bu məlumatı əldə etmək üçün Dövlət Əmlak Məsələləri Xidmətinin portalına http://e-emdk.gov.az/ daxil olmaq kifayətdir. Burada daşınmaz əmlakla bağlı 40-dan artıq əməliyyata dair məsələləri onlayn qaydada həll etmək olar. “Lakin geniş ictimaiyyət üçün bağlı olan, qanunla qorunan məlumatlar da var ki, yalnız məhkəmənin qərarı ilə açıqlanması mümkündür”, – deyə ekspert bildirib. Həmçinin daşınmaz əmlakla bağlı alış-satış, icarə, vərəsəlik və ya bağışlanma, girova vermək kimi müxtəlif əməliyyatlar üçün daşınmaz əmlakın yüklülüyünə dair arayış İ(loru dildə Forma 1) da alınmalıdır ki, bu sənəd 10-15 dəqiqə ərzində verilir. Qısası, hər bir daşınmaz əmlakın qanuni olub-olmadığını öyrənmək üçün dövlət reyestrində olub-olmadığını öyrənmək gərəkdir. Varsa, deməli həmin əmlakla bağlı mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər qaydasındadır.

Dövlət reyestri üçün sənədlər Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətindən “Report”a bildiriblər ki, hər hansı əmlakın ilkin dövlət qeydiyyatına alınması üçün Azərbaycan Respublikasının Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsi qüvvəyə minənədək (2013-cü il yanvarın 1-dək) inşa edilmiş yaşayış evlərə dair İcarədə və ya istifadədə olan torpaq sahəsində yerləşən, hündürlüyü 12 metrədək olan yaşayış evlərinə münasibətdə: 1) torpaq sahəsi üzərində icarə və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənəd; 2) müvafiq icra hakimiyyəti orqanı ilə razılaşdırılmış layihə və ya yaşayış evinin istismara qəbul aktı tələb olunur. Məqsədli təyinatına görə yaşayış evinin tikintisi üçün nəzərdə tutulmuş xüsusi mülkiyyətdə olan torpaq sahəsində yerləşən, hündürlüyü 12 metrədək olan yaşayış evlərinə münasibətdə isə torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd də təqdim olunmalıdır. Hündürlüyü 12 metrdən çox olan yaşayış evlərinə münasibətdə torpaq sahəsi və layihəyə dair sənədlərdə əlavə həm də müvafiq icra hakimiyyəti orqanının tikilinin inşa edilməsinə icazə barədə qərarı və istismara qəbul aktı da təqdim olunmalıdır. Azərbaycan Respublikasının Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsi qüvvəyə mindikdən sonra inşa edilmiş fərdi yaşayış evinin qeydiyyatı üçün, tikintisinə icazə tələb olunandırsa:

1) torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət, icarə və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənəd; 2) tikintiyə icazə verilməsi barədə qərar; 3) tikinti layihəsinin memarlıq-planlaşdırma bölməsi; 4) tikinti obyektinin istismarına icazə tələb olunur. Məlumatlandırma icraatının tətbiq edildiyi yaşayış evləri üçün isə: 1) torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət, icarə və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənəd; 2) tikinti layihəsinin memarlıq-planlaşdırma bölməsi; 3) sifarişçi tərəfindən tikinti başa çatdıqdan sonra tikinti barədə məlumatlandırılan orqana (quruma) sifarişli poçt göndərişi ilə və ya bilavasitə məlumat verilməsini təsdiq edən sənəd təqdim edilir. Mənzillər üzərində hüquqların qeydiyyatı üçün isə tələb olunan sənədlər bunlardır: 1) “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” Qanunun 8.0.11-ci maddəsinə əsasən Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsi qüvvəyə minənədək (2009-cu il oktyabrın 1-dək) dövlət və ya ictimai mənzil fondundan yaşayış sahəsinin verilməsinə dair müvafiq icra hakimiyyəti orqanının sərəncamı, order və ya mənzil kirayəsi müqaviləsi (bu 3 sənəddən hər hansı biri); 2) mənzili özəlləşdirməyə razılıqları barədə ərizəçi ilə birlikdə yaşayan, həmin mənzilə hüququ olan 18 yaşı tamam olmuş, həmçinin müvəqqəti olaraq başqa yerə getməsi ilə əlaqədar mənzilə hüququ saxlanılan şəxslərin ərizəsi; 3) mənzilə hüququ olan şəxslər və mənzilin kommunal-məişət vəziyyəti barədə mənzil istismar təşkilatının arayışı. MTK tərəfindən inşa olunmuş və istismara qəbul edilmiş binada yerləşən mənzillə bağlı isə: 1) Mənzilin verilməsi barədə MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı; 2) Maliyyə arayışı (bu arayış mənzilə dair pay haqqının ödənildiyini və borcun olmadığını göstərir) təqdim edilir. Qanun işləmirsə Beləliklə, hər şeyin aydın şəkildə isbat olunduğu hüquqi sənədlər var, dövlət reyestrindən rahat istifadə etmək üçün də imkanlar yaradılıb. Bəs əmlak alış-verişi sahəsində bu qədər dələduzluq və fırıldaqçılıq haradandır? R.Osmanlı qeyd edib ki, bazarda əyri yollarla əldə edilən daşınmaz əmlaklar hələ də az deyil: “Məsələn, bələdiyyələrin satdığı torpaq sahələri qanunsuz, hərraca çıxarılmadan satılır və reyestrə salına bilməz. Eyni şeyi yeni yaşayış binalarda tikinti şirkətilə vətəndaş arasında daxili müqavilə ilə satılan mənzillər barədə də söyləmək olar. Bunların əksəriyyəti ilkin qeydiyyat arayışına da malik deyil”.

Hazırkı problemlərin daha çox qanunlardakı boşluqlarla yox, mövcud qanunların lazımınca yerinə yetirilməməsilə bağlı olduğu da qeyd edildi. “Mülki Məcəllədə 2018-ci ilin 1 iyul tarixindən MTK-ların əmlaklarını satmalarına dair yeni qaydalar göstərilib. Orada tikinti şirkətləri tərəfindən mənzil satışları zamanı, o cümlədən ödənişlə bağlı hansı qaydalara əməl etməli olduğu aydın göstərilir. Həmin qaydalarda mənzillərin ilkin qeydiyyatına dair arayış almaq da var. Həmin arayış da məlumdur ki, Dövlət Əmlak Məsələləri Xidməti tərəfindən verilir”, – deyə Mərkəz rəhbəri qeyd edib. Beləliklə, MTK mənzil satarkən DƏMX-ni xəbərdar etməli, notarial qaydada müqavilə bağlayıb dövlət qeydiyyatına dair elektron arayış almalıdır. Həmin arayışa əsasən mənzil alıcısı MTK qarşısında bütün öhdəliklərini yerinə yetirəndən sonra çıxarış, MTK isə istismar icazəsinə dair akt ala bilər. Lakin bizdə düzgün yazılan qanunların həyatda tətbiqinin illərlə yubanmasını dəfələrlə görmüşük. Daşınmaz əmalk məsələlərinə cavabdeh qurumların yenidən qurulmasından sonra keçirilən islahatlar nəticəsində bunların da həllini tapacağına, nəticədə Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarının nəinki ölkə vətəndaşları, əcnəbilər üçün də cəlbedici hala gələcəyinə inanmaq istərdik. Qulu Nuriyev, ekspert