Kiracılar Əmlakın Xidməti ilə necə kömək edə bilər

Siz kirayəyə götürdüyünüz hər gün təyin olunan gündə kiracının xaricinə çıxacağına inandığınızı, gündüzü çox erkən dayandırmayacağını və xüsusi toplama günlərinin cədvəlini biləcəyini düşündüklərini söylədiniz böyük əşyalar üçün səhv bir gün söndürüləcək bu maddələrə görə cəza almırsınız.

“Əmlakını qeydiyyata al və mülkiyyətinə sahib ol”

Azərbaycan Respublikasının Prezidenti İlham Əliyevin 2019-cu il fevralın 19-da imzaladığı “Bəzi çoxmənzilli binaların istismarına icazə verilməsinin sadələşdirilməsi haqqında” fərmanının icrası ilə bağlı işlər daha da genişlənib. SİA Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin məlumatına istinadən xəbər verir ki, ölkə başçısının tapşırıqlarına uyğun olaraq Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi fəaliyyətini insan amilinin gücləndirilməsi istiqamətində həyata keçirir. Komitə buna uyğun olaraq “Əmlakını qeydiyyata al və mülkiyyətinə sahib ol” kampaniyası çərçivəsində daha bir istismara icazə verilən binada- vətəndaşların yaşadıqları ünvanda səyyar xidmət göstərib. Belə ki, mayın 7-də Bakının Nərimanov rayonunda yerləşən istismara icazə verilmiş yeni çoxmərtəbəli bina sakinlərindən ilkin sənədlər toplanıb.

Məqsəd vətəndaş məmnunluğunun təmin edilməsi, mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması, vətəndaş-məmur ünsiyyətinin azaldılması, o cümlədən vaxt itirmədən rahatlıqla əmlakların rəsmi qeydiyyata alınmasıdır. Həmçinin qeydiyyat prosedurlarının sadələşdirilməsi, sosiallıq prinsipinin təmin edilməsi əsas vəzifələrdəndir.
“Əmlakını qeydiyyata al və mülkiyyətinə sahib ol” kampaniyası çərçivəsində 90-a yaxın sakindən birbaşa olaraq yaşadıqları yerdə əmlaklarına dair ilkin sənədlər toplandı. Eyni zamanda belə bina sakinləri üçün daşınmaz əmlakın qeydiyyatı ilə bağlı maarifləndirmə tədbiri də keçirildi. Maarifləndirmə çərçivəsində vətandaşlara bildirildi ki, artıq mənzil sahibləri çıxarışlarını kağız formasında deyil, elektron qaydada əldə edəcək. Həmin mülkiyyət sənədi şəxsin Elektron hökumət portalına yerləşdiriləcək. Çıxarışlar barədə bütün məlumatlar şəxsin telefon nömrəsinə və elektron poçt ünvanına göndəriləcək. Elektron qaydada göndərilən informasiyada çıxarışın reyestr, qeydiyyat nömrələri, elektron çıxarışın yoxlanılması ilə bağlı keçid linki göstərilir.

Qeyd edilməlidir ki, müvafiq Fərmanın imzalanma tarixindən bu günə kimi bir neçə yeni binada yerləşən 315 mənzilə dair çıxarışlar sahiblərinə təqdim edilib. Həmin binalar Bakının Səbail, Nəsimi, Yasamal, Xətai, Nərimanov, Nizami rayonlarında yerləşir.

Məlumat üçün bildirilməlidir ki, adıçəkilən Fərmanın icra mərhələsində vətəndaşlar həm mobil ofislərə, həm də öz istəklərinə uyğun olan müvafiq quruma müraciət etməklə mənzillərini operativ qaydada qeydiyyata aldıra və sənədlərini əldə edə bilərlər. Proses davamlı olaraq həyata keçiriləcək.

Kiracılar Əmlakın Xidməti ilə necə kömək edə bilər

Hər hansı bir ev sahibi bilir ki, bir ev satın aldığınız andan etibarən, baxım və təmirin bitməmiş bir müddətinə çevrilir. Kirayəlik xüsusiyyətləri fərqli deyil və çox böyük sayda və çox sayda işğalçılardan ötəri tək bir ailə evlərindən daha çox tender, sevgi və qayğı tələb edir. Torpaq sahiblərinin icarəyə götürdüyü əmlakı yaşayış şəraitində saxlamağa qanuni məsuliyyəti var olsa da, mülk sahibinin yaxşı vəziyyətdə saxlamağa kömək edə biləcəyi bir çox yol var.

Kiracıların əmlakın saxlanmasına kömək etməsi lazım olan qanuni yolları öyrənmək və kirayəçilərin yerinə yetirmək üçün razı ola biləcəyi əlavə məsuliyyətlər.

Torpaq sahibinin əmlakının saxlanmasına görə məsuliyyət nədir?

Torpaq sahibləri icarəyə götürən mülk sahibini kirayəçi qanunu əsasında müəyyən bir şərtdə saxlamağı tələb edirlər . Bu baxım məsuliyyəti, məskunlaşmış kirayəçilərin sağlamlığı və təhlükəsizliyini qorumağa yönəldilmişdir. Ev sahibinin öhdəlikləri təmin etmək üçün daha çox diqqət mərkəzindədir, icarəçinin öhdəlikləri isə verildiklərini saxlamaq üçün daha çox diqqət mərkəzindədir. Tələblər hər bir dövlətin xüsusi qanunlarına əsasən fərqlənə bilər, lakin ümumiyyətlə, sahibkarlar aşağıdakıları tələb edirlər:

Müvafiq Çöp Təmiri Təchizatı:

Kirayəçilərin zibil qoymaq üçün bir yerə sahib olması üçün ev sahibinin məsuliyyəti. Bu çöp kutularının miqdarı və sayı mülkiyyətdəki kiracıların sayı üçün uyğun olmalıdır və zibil həftənin sayı yığılır.

Məsələn, zibil həftədə iki dəfə toplanacaq bir ailə icarəsində bir orta ölçülü 32 gallon zibil uyğun ola bilər. Tullantıların həftədə iki dəfə toplandığı üç ailə icarəsində, kiracıların ümumi sayından asılı olaraq ən azı bir 96 gallon ölçülü zibil qutusuna ehtiyac ola bilər.

Bir çox şəhər də ev sahiblərinin bu çöp yuvalarının ətrafına bir növ qoşma qurmağı tələb edəcəkdir. Bu tələbləri öyrənmək üçün yerli şəhərə çatın.

Running Su təmin:

Hər bir icarəçi icarə birliyi içərisində çalışan suya çıxış imkanı olmalıdır. Bu, fəaliyyət göstərən bir tualetə, duşa və lavaboya çıxış daxildir. Kirayəçinin isti su əldə etmək qabiliyyətinə malik olması üçün işləyən su qızdırıcısı da olmalıdır.

Bütün Bina Kodlarına Baxın:

Ev sahibləri kirayəçilərinin yaşaması üçün təhlükəsiz və sağlam bir mühit təmin etməlidirlər. Buna görə ev sahiblərinin bu təhlükəsiz və sağlam mühiti necə yaratması və saxlamağı lazım olduğunu müəyyən edən xüsusi tikinti kodları var. Mülkiyyətdə neçə kirayəçi, tüstü və karbon monoksit detektorlarının yerləşdirilməsi, santexnika işləri, elektrik işləri, mülkiyyətin struktur bütövlüyü, kalıp problemləri , qurğuşun boya problemləri , asbest məsələləri və zərərvericiləri istifadəsi üçün tələblər vardır.

Əmlakın ümumi sahələrini qoruyun:

Torpaq sahibləri iş yerləri və müvafiq işıqlandırma ilə ümumi sahələri təmiz saxlamalıdırlar. Onlar da təhlükəsiz olmalıdır. Hər hansı bir pilləkənin stabil qapalı olması lazımdır. Bir açma təhlükəsinə səbəb ola biləcək hər hansı bir döşəmə sabit olmalıdır.

Təmir əməliyyatları:

Ev sahibləri əmlakı yaşayış şəraitində saxlamaq üçün əsaslı təmir etməlidirlər.

Məsələn, bir kirayəçinin sobası işləmirsə, ev sahibi mövcud sobanı təmir etmək üçün ödəyə bilər. Ev sahibinə kiracıya yeni soba vermək tələb olunmur. Kirayəçinin laqeydliyi və sui-istifadə etmə səbəbi ilə təmir zəruri olduqda, ev sahibi icarəçini təmir dəyərinə görə məsuliyyətə cəlb edə bilər.

Bütün Vital Xidmətlərinizin Çalışdığından əmin olun:

Ev sahibinin bütün santexnika, istilik, elektrik, qaz və təchiz olunmuş avadanlıqların işlə təmin olunduğuna əmin olmaq məsuliyyət daşıyır. Bir kirayə öz kommunal ödənişlərini ödəməyə görə məsuliyyət daşıyırsa, elektrik və istilik kimi xidmətlərin söndürülməməsi üçün kirayəçinin borclarını ödəmək məsuliyyətidir.

Hüquqi Yolları Kiracılar Əmlak Baxımına Yardım üçün Lazımdır

Kirayəçilər ev sahiblərinin icarə mülklərini müəyyən bir standarta qədər saxlamağı lazım olduğunu bilirlər.

Bununla belə, bir çox kirayəçi ev sahiblərinin icarəçı qanunu çərçivəsində özlərinin hüquqi təminat məsuliyyətlərinə malik olduqlarını bilməməlidirlər. Yenə də bunlar dövlət tərəfindən fərqlənə bilər, lakin ümumi tələblər aşağıdakılardan ibarət ola bilər:

Sanitar Təhlükələrdən Sərbəst Müdafiə Olun:

Kiracılar, zibillərin düzgün şəkildə atılması və həddindən artıq çöpün sağlamlıq problemi yarada biləcəyi kimi mənzillərində yığılmasına icazə verməməlidirlər. Kiracının zərərsizləşdirilməsi və tənəffüs məsələlərini qarşısını almaq üçün vahidləri təmiz və sanitar şəraitdə saxlamaq lazımdır.

Təhlükəsizlik vahidlərindən azad olun:

Kirayəçi cihazdan gələn fövqəladə çıxışların heç birinin qarşısını almadığına əmin olmalıdır. Kirayəçi tüstüdən və ya karbon monoksit detektorlarından batareyaları çıxarmaz və ya başqa bir şəkildə dəyişdirməməlidir.

Bina və mənzil kodlarını izləyin:

Kiracılar da uyğun bina və mənzil qanunlarına riayət etməlidirlər. Məsələn, kod iki nəfərlik bir mənzildə ən çox iki nəfərin yaşaya biləcəyini söyləyirsə, kirayəçi icarəyə imza atdıqdan sonra mənzilə iki əlavə şəxsin səsini çıxarmamalıdır. Bu yanğın və təhlükəsizlik məsələsi deyil, həm də əmlakın və ehtimal olunan yüksək kommunal ödənişlərin daha çox aşınması və yaranmasıdır, bu, ev sahibinin kommunal xidmətlər üçün ödəməli olduğu halda əlavə problem ola bilər.

Kalıp artımının qarşısını almaq:

Kiracılar, kifayət qədər nəmin qüvvətlənməsinə gətirib çıxara biləcək vahidlərində yığılmalarının qarşısının alınması üçün məsuliyyət daşıyırlar. Buna hər zaman banyoda fanı çevirmək və mümkün kalıbın böyüməsinin qarşısını almaq üçün duş verərkən pəncərəni açmaq daxil ola bilər. Kirayəçi uzunmüddətli nəm və ya kalıbın görünməyəcəyi sahələri bildirirsə, dərhal ev sahibinə məlumat verməlidir.

Potensial Qurğuşun Boya Təhlükələri:

1978-ci ildən əvvəl tikilən əmlak üçün ev sahibləri kiracının potensial qurğuşun rəngini poza biləcək bir şey etməzdən əvvəl kirayəçilərlə əlaqə saxlamasını tələb edə bilərlər. Bu, bir televizor asmaq üçün əmlakın yenidən rənglənməsini və hətta bir divarın qazılmasını da əhatə edə bilər.

Əmlaka hörmətlə yanaşmaq:

Kirayəçilər malın müalicə edilməsinə, ağlabatan bir təmizlik səviyyəsinin saxlanmasına və təhqir etməmələrinə və ya e’tibarlı olmasına görə məsuliyyət daşıyırlar. Buna daxildir:

• Su anbarları : Kirayəçilər pas, sabun kömür yığma, kalıp və ya həddindən artıq kirin qarşısını almaq üçün bütün santexnika qurğularını kifayət qədər təmiz saxlamalıdırlar. Bütün bu qurğular yalnız onların məqsədləri üçün istifadə edilməlidir. Məsələn, zibil tualetdən təmizlənə bilməz və yemək yağı duşa axıdılmamalıdır.
• Kirayəyə götürdükləri Məişət Texnikası: Eyni şəkildə, kirayəçilər bütün ev sahiblərinə tədarük edilən cihazları kifayət qədər təmiz bir vəziyyətdə saxlamalıdırlar. Soyuducuya zərər verə bilmək üçün soba və ya çürüyən, tökülmüş qida üzərində və ətrafında həddindən artıq yağın qurulmasına icazə verilmir. Bu cihazların yalnız məqsədləri üçün istifadə edilməlidir. Məsələn, icarəçi tennis ayaqqabılarını yuymaq üçün qabyuyan maşından istifadə etməməlidir.
• Mülkiyyətə zərər vermir: Kirayəçinin vahidinə, eləcə də əmlakın bütün ümumi sahələrinə daxildir. Cihazda normal geyimi və gözyaşı gözləməsi gözlənilir, ancaq çatlamış tezgah kimi ziyan yoxdur.

Əlavə yollar Kiracılar Əmlak baxımına kömək edə bilər

Hüquqi məsuliyyətlərə əlavə olaraq kirayəçilər kirayə əmlakını saxlamalıdırlar, kiracılarınızın əmlakın saxlanmasına kömək edə biləcək əlavə yolları vardır. Bu vəzifələr siz və kiracınız arasında ayrıca razılaşdırıla bilər. Əlavə xidmət məsuliyyəti əvəzinə bir ev sahibi bir kirayəçini kirayəlikdə azalma təklif edir.

Dəyişən Kirayəyə Mübadilə Təminatı:

Kirayəçi əlavə məsuliyyətin məbləğindən asılı olaraq, kirayəçinin icarəsini müəyyən miqdarda azaltmaq üçün danışıqlar aparır. İcarə kirayə ayın başlanğıcından etibarən, ayın hər hansı bir işi görülməzdən əvvəl kirayəyə verməyə qadağan etmək əvəzinə, kirayəçinin icra etdiklərini göstərdikdən sonra növbəti ayın icarəsinə doğru bir kredit təklif edə bilərsiniz. vəzifələrini qəbul etdi.

Kirayəliyinizi azaldacaq məbləğ siz və kiracının razılaşması lazım olan bir nömrədir. Məsələn, kiracının mülk üçün zibil çıxarması halında, ayda 20 dollardan 50 dollara qədər olan bir kirayə azaldılması ədalətli olduğunu düşünə bilər.

Əlavə Bakım İmkanları:

1. Mövsümi Bakım: Mövsümi bakım vəzifələrini yerinə yetirmək üçün kiracılarla görüşə bilərsiniz. Bunlar, adətən, əmlakın xaricindədir. Əgər mülkiyyətdə yaşayan birinin bu vəzifəni yerinə yetirmək çox faydalı ola bilər, çünki çiminiz müəyyən bir səviyyədə saxlanmırsa və ya qarın müəyyən bir miqdarda qar yağmadığı təqdirdə mülk sahibi olaraq cərimə edə bilərsiniz bitmə.

Mülk sahibi olaraq, hər hansı bir slips üçün məsuliyyət daşıyır və əmlaka düşdüyünü bilmək məcburiyyətindəsiniz. Kirayəçi qar qarışdıraraq yaxşı bir iş görməsə və birinin buz üzərində sürüşməsi varsa, siz, potensial iddia ilə məşğul olan ev sahibisiniz.

Mövsümi Bakım vəzifələri daxildir:

• Otu kəsmə
• Qar qarışığı
• Buz üçün duz qoyulması
• Dalğalanma Yaprakları / Filialları Toplama
• Gutterlərin təmizlənməsi

2. Zibilləri Çölə çıxarın: Zibil toplandıqda zibil çıxarmaq və çubuqları geri gətirmək üçün icarəçi üçün müzakirə edə bilərsiniz. Kirayə mülkünüzə yaxın qalsanız, bu xüsusilə faydalıdır. Bir çox şəhərdə zibilin çox erkən qoyulması halında cərimə oluna bilər və dərhal çöp qutusunu çıxartmaq üçün gecə yeddi yaşa qədər qalmaq istəmirsiniz.

Siz kirayəyə götürdüyünüz hər gün təyin olunan gündə kiracının xaricinə çıxacağına inandığınızı, gündüzü çox erkən dayandırmayacağını və xüsusi toplama günlərinin cədvəlini biləcəyini düşündüklərini söylədiniz böyük əşyalar üçün səhv bir gün söndürüləcək bu maddələrə görə cəza almırsınız.

3. Ümumi Alanları Təmiz tutun: Kirayə əmlakın bütün ümumi sahələrini təmiz saxlamaq üçün məsuliyyət daşıyır. Bu, süpürmə, vakumlama, mopping və sahəni zibildən və ya zibildən azad saxlaya bilər.

4. Problemləri dərhal bildirin: Kiracının əmlakın saxlanmasına kömək edə biləcəyi ən yaxşı yollardan biri dərhal bir problem kimi görünən hər şeyi bildirməkdir. Mülkiyyətdə gündə bir dəfə yaşayan insanlar olduğundan, potensial məsələləri daha tez müəyyən edə bilərlər. Vəziyyəti nəzərdən keçirmək və bir il sonra böyük bir məsələ halına gəldikdə bir problemi tapmaqdan daha yaxşı bir şeydir.

5. Tamiratları həyata keçirin: Siz və kiracınız sizin icarəçiinizin bacarıq səviyyələri ilə rahat hiss etdiyiniz təqdirdə kiçik və hətta əsaslı təmiri üçün məsuliyyət daşıyırlar. Bu riskli ola bilər, belə ki, kiracının, sızanaqlı bir batareyanı sabitləşdirən lisenziyalı bir plumber və ya səhv işığını təyin edən lisenziyalı bir elektrikçi kimi, belə bir işi yerinə yetirmək üçün əsl lisenziya olduqda rahat olursunuz.

Qeyri-qanuni baxım tələbləri

Kirayə əmlakında təmir etmək və ya bu təmir işləri yerinə yetirmək üçün ev sahibinin məsuliyyəti. İcazə verən bir kirayəyə əmlakın bütün baxımından və təmirindən məsul olan bir bənd əlavə edə bilməzsiniz. Siz və kirayəçi birbaşa razılığa gəldikdə, icarəçi müəyyən təmir və təmir üçün məsuliyyət daşıyırsa fərqli bir hadisədir.

Kiracının ziyan və ya laqeydliyi səbəbiylə təmir edilməli olduqda, bəli, məsələnin həll edilməsi icarəçi məsuliyyət daşıyır. Ev sahibinin problemi həll edilə bilər və sonra kiracıya borc verə bilər və ya kiracı problemi özləri həll etmək üçün birisini işə ala bilər.

Əmlakın kirayəsini ödəyicidə necə qeydiyyata ala bilərəm?

Lorem ipsum dolor sit amet. Lorem ipsum dolor sit amet. Lorem ipsum dolor sit amet. Lorem ipsum dolor sit amet. Lorem ipsum dolor sit amet. Lorem ipsum dolor sit amet. Lorem ipsum dolor sit amet. Lorem ipsum dolor sit amet.

“Əmlakını qeydiyyata al və mülkiyyətinə sahib ol” kampaniyasının yeni ünvanı Saray qəsəbəsi olacaq

Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin “Əmlakını qeydiyyata al və mülkiyyətinə sahib ol” adlı yeni sosial kampaniyasının növbəti ünvanı Abşeron rayonunun Saray qəsəbəsi olacaq. Belə ki, sakinlər 23-27 iyul tarixlərində saat 09:00-dan 17:00-a qədər qəsəbənin V.Axundov küçəsi, 28 ünvanında fəaliyyət göstərən komitənin mobil ofislərinə yaxınlaşa bilərlər.

Vətəndaşlar tərəfindən müsbət qarşılanan kampaniyanın üstünlüyü onun effektiv təsir imkanlarını artırır. Belə ki, digər sosial layihələrdən fərqli olaraq bu kampaniya çərçivəsində ərazi sakinlərinin səyyar qaydada bütün növ daşınmaz əmlak üzrə qeydiyyat xidmətlərindən yararlanmaq imkanı var. Başqa sözlə Abşeron rayonunun Saray qəsəbəsinin əhalisi qeyd edilən tarixdə və vaxtda göstərilən ünvanlarda fəaliyyət göstərən mobil ofislərə müraciət edə bilərlər.

“Vətəndaş xidmətin məkanında deyil, xidmətin vətəndaşın yanında” hədəfinə uyğun olaraq keçirilən kampaniya vasitəsilə vətəndaşlar daşınmaz əmlaka dair qeydiyyat xidmətlərindən rahatlıqla faydalana bilirlər. Qeydiyyat xidmətlərində əlçatanlığın, şəffaflığın təmin olunması, sənədləşmənin əhalinin geniş kütləsini əhatə etməsi bu sosial layihənin əsas amalıdır.

Kampaniya zamanı sakinlər fərdi yaşayış evləri, bağ evləri, həyətyanı torpaq sahələri və digər daşınmaz əmlakları ilə bağlı sənədlərini təqdim edə bilərlər. Mobil ofislər vasitəsilə isə əmlaklar daha sadə və innovativ üsullarla rəsmi qeydiyyata alınır. Bu kampaniyalar məmur-vətəndaş ünsiyyətini, digər kənar əlaqələrin aradan qaldırılmasına imkan verir. Beləliklə “Əmlakını qeydiyyata al və mülkiyyətinə sahib ol” adlı sosial layihə əhalinin geniş təbəqəsini sənədləşmə prosesinə cəlb etməklə operativ xidmət, üstün keyfiyyət prinsiplərinə əməl edir.

Bu kampaniya ardıcıl olaraq respublikanın bütün ərazilərini əhatə edəcək. Öncədən elan edilən məkanda fəaliyyət göstərəcək mobil ofislər vətəndaşların xidmətində olacaq. Sakinlər ərazi idarələrinə getmədən bu mobil ofislərə müraciət etməklə səyyar şəkildə qeydiyyat xidmətlərindən yararlana biləcəklər. Bununla bağlı vətəndaşlar əvvəlcədən kütləvi informasiya vasitələri ilə məlumatlandırılacaqlar.

Qeyd edilməlidir ki, ilk belə kampaniya Abşeron rayonunun Ceyranbatan qəsəbəsində reallaşıb. Bu zaman 100-ə yaxın müraciət olunub və 70-ə yaxın sənəd qəbul edilib. Sənədlər əsasən fərdi yaşayış evlərinə, həyətyanı torpaq sahələrinə aid olub. Əmlakını qeydiyyata alan sakinlərdə dövlət rüsumu və xidmət haqqı barədə sual yaranmır. Onlar komitənin rəsmi internet saytına (emdk.gov.az) daxil olaraq “Əmlakın qeydiyyatı kalkulyatorundan” ödəniləcək məbləği əvvəlcədən öyrənə bilərlər. Bundan başqa vətəndaşlar mövcud çıxarışlarını elektron şəkildə də əldə etmək imkanına malikdir.

Kampaniya çərçivəsində sakinlərə daşınmaz əmlakın qeydiyyatı ilə bağlı lazımi məlumatları özündə əks etdirən informasiya bukletləri və bildirişlər paylanılıb.

Qeyd edilməlidir ki, qeydiyyatla bağlı sənədləri mobil ofislərlə yanaşı, ərazi idarələrinə də təqdim etmək olar.